BRUMANI | Gepflegtes REH mit Garten, überdachter Terrasse und vielseitigem Dachgeschoss in EM

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Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf 172 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein durchdachtes Raumangebot über 4 Etagen, das den Alltag flexibel organisiert und zugleich Rückzugsorte schafft. Der Gesamtcharakter wirkt klar und gepflegt, mit hellen Oberflächen und einer Ausstattung, die auf praktische Nutzbarkeit setzt, ohne auf wohnliche Akzente zu verzichten.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der über einen Flur mit 5,2 m² in die zentralen Räume des Erdgeschosses führt und damit Ankommen und Verteilen angenehm übersichtlich hält. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich, der mit einem Wohnraum von 16,3 m² und einem Wohnzimmer von 26,5 m² großzügige Zonen für Essen, Spielen und Entspannen ermöglicht, ohne dass sich die Bereiche gegenseitig stören. Ein Specksteinkamin ergänzt den Raum als spürbar wohnliches Element, das gerade in der kühleren Jahreszeit eine ruhige Atmosphäre unterstützt. Praktisch ist auch das Abstellzimmer mit 1,3 m², das kurze Wege für Alltagsdinge schafft, sowie das Gäste-WC mit 1,3 m², das den Tagesablauf im Erdgeschoss entlastet.

Im Schlafbereich des Obergeschosses stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebensphase flexibel als Schlafen, Arbeiten oder Hobby nutzen lassen und damit Spielraum für unterschiedliche Bedürfnisse bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das als eigenständiger Funktionsraum die morgendlichen Abläufe strukturiert und Wege im Haus reduziert.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, wodurch sich die Nutzung bei mehreren Personen geschickt entzerren lässt und gleichzeitig ein zusätzlicher Rückzugsbereich entsteht. Im Dachgeschoss ist zudem ein Kochbereich dargestellt, der als ergänzende Option für eigenständige Nutzungssituationen dient, sowie ein Wohn- und Arbeitsbereich, der durch seine offene Wirkung vielseitige Einrichtungsideen zulässt. Der Dachspitz erweitert das Platzangebot als zusätzliche Fläche, die sich für Lagern oder als ruhiger Nebenbereich anbietet.

Die Küche im Erdgeschoss ist als kompakter, funktionaler Raum mit 7,2 m² angelegt und wirkt durch die klare Möblierung und die Arbeitsflächen besonders alltagstauglich, weil Kochen und Vorbereiten ohne Umwege organisiert werden kann. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz, was die Nutzung angenehm macht und den Raum optisch auflockert.

Nach außen führt der Weg auf die Terrasse, die mit einem Glasdach ausgeführt ist und damit Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet, sodass der Außenbereich länger im Jahr nutzbar bleibt. Der Übergang vom Wohnraum nach draußen wirkt dadurch wie eine Erweiterung des Wohnens, besonders wenn Essen und Zusammensitzen nach draußen verlagert werden. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und bietet damit zusätzlichen Freiraum rund ums Haus.

Im Untergeschoss ergänzen Nebenräume das Haus um wertvolle Nutzflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil sie Wohnen und Aufbewahren sauber trennen. Ein Hobbyraum schafft Platz für Freizeit, Bewegung oder Projekte, während Kellerraum und Heizungsraum die funktionalen Themen geordnet aufnehmen und damit die Wohnbereiche frei halten.

In der Gesamtbetrachtung verbindet dieses Reihenendhaus 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 2 Bäder mit einer modernisierten, gepflegt wirkenden Ausstattung und einer Aufteilung über 4 Etagen, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzug gut unterstützt. Besonders stimmig ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich mit Specksteinkamin, der überdachten Terrasse mit Glasdach und den zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss, die den Alltag spürbar praktischer machen.

Hinweis: Mehrere Innenaufnahmen sind als visualisiert gekennzeichnet.

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