II sehr gepflegtes EFH mit Kamin, PV und Garage in guter Lage II

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[ EFH - Lützschena-Stahmeln ]

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnkomfort und moderner Energietechnik.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus wurde 1996 saniert und mit einer Klinkerfassade versehen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche sowie einem ca. 664 m² großen, gepflegten Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die im Garten befindliche Laube ergänzt die Stauraum bzw. Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen und Verweilen im Freien einlädt. Der im Jahr 2022 erneuerte Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet damit eine angenehme Kombination aus Komfort und natürlicher Belüftung.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten steht hier ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Ein weiterer Raum mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und ermöglicht einen praktischen Zugang zum Haus.

Ein besonderes Plus ist die moderne technische Ausstattung der Immobilie. Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 8,2 kWp installiert. Ein Wechselrichter und ein Stromspeicher mit 6,4 kWh Kapazität ergänzen die Anlage. Darüber hinaus steht eine 11-kW-Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Das gesammelte Regenwasser wird zur Toilettenspülung im Kellergeschoss sowie für den Betrieb der Waschmaschine genutzt. Dies ermöglicht eine sinnvolle Nutzung von Regenwasser im Haushalt und kann den Verbrauch von Trinkwasser reduzieren.

Das ca. 630 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet Raum für Erholung, Gartenaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die Kombination aus Terrasse, Garten und praktischer Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und durchdachter Technik. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Regenwassernutzung und die Wallbox ergänzen das Wohnangebot um zeitgemäße und ressourcenschonende Lösungen.

Ein ideales Zuhause für alle, die in Leipzig-Lützschena ein Einfamilienhaus mit Garten, Garage, großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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