| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 147 m² |
| Bouwjaar | 2007 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.02.2027 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 328 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 729.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.959,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt circa 147 m² woonoppervlakte met in totaal vijf kamers en daarmee talrijke mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en leefsituaties. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een lichte hobbyruimte van ca. 18 m² die is uitgebouwd tot woonruimte en bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, logeer-, hobby- of ontspanningsruimte.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en kan zonder ingrijpende renovatiewerkzaamheden worden betrokken. De hoogwaardige technische uitrusting biedt hedendaags wooncomfort en vormt een goede basis voor comfortabel en zorgeloos wonen.
De overzichtelijke indeling zorgt voor een aangename woonsfeer en biedt tegelijk ruimte voor persoonlijke ideeën. Of het nu gaat om een thuis voor een gezin, voor stellen die extra ruimte nodig hebben of om een combinatie van wonen en werken – de woning kan flexibel worden aangepast aan uiteenlopende behoeften.
Het perceel van ca. 328 m² is compact en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Twee terrassen breiden de woonruimte uit naar buiten en bieden de mogelijkheid om, afhankelijk van het tijdstip van de dag, zonnige of schaduwrijke uren in de tuin door te brengen.
De woning komt naar verwachting vanaf februari 2027 beschikbaar.
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 147 m²
Aantal verdiepingen: begane grond + 1e verdieping + zolder (volledig onderkelderd)
Verwarmingsbron: energiezuinige centrale verwarming op olie; brander uit 2007, warmwaterbereiding aanvullend met zonnecollectoren voor de verwarming van tapwater.
Keuken, hal en badkamer met vloerverwarming
Ramen: kunststof ramen (dubbele isolerende beglazing)
Rolluiken: deels handmatig, deels elektrisch
Vloerafwerkingen:
Kelder: tegels + laminaat in de hobbyruimte
Begane grond: tegels + parket in de woonkamer
1e verdieping: eiken parket + betegelde badkamer
Zolder: laminaat
Badkamer: douche, ligbad; dubbele wastafel, wc, handdoekradiator
Gastentoilet: wc, wastafel
Garage: Zapf-prefabgarage met dakopbouw, elektrische deur, krachtstroomaansluiting met fotovoltaïsche installatie
Buitenaanleg: is in 2022 grotendeels opnieuw aangelegd (nieuwe bestrating, tuinhuis, achterterras enz.)
•Fotovoltaïsche installatie van 7,48 kWp op de garage en het dak, met een opslagbatterij van 9,6 kW in de kelder, uit 2024
•In 2024 zijn in de kelder alle deurkozijnen en de laminaatvloer in de hobbyruimte vernieuwd
•De twee-onder-een-kapwoning en de garage zijn in 2024 volledig opnieuw geschilderd, inclusief de dakoverstekken
•De tuin is in 2022/2023 opnieuw aangelegd en grotendeels opnieuw bestraat
•Hoogwaardig tuinhuis met stroomaansluiting/verlichting uit 2023
•Privacyhek uit 2023
•Binnenverbouwing op de 1e verdieping in 2020/2021 (2 kamers samengevoegd (grote slaapkamer met inloopkast)
•Eikenhouten vloerdelen op de 1e verdieping uit 2021
•Gedeeltelijk omgebouwd naar smarthome (LOXONE). Rolluiken aan de straatzijde en garagedeur elektrisch bedienbaar via een app
•Wateronthardingsinstallatie van Judo uit 2016
•Overkapping boven het achterterras en luifel uit 2013
•Mooie houtkachel in de woonkamer uit 2011, die nog lange tijd gebruikt mag worden.
•Hoogwaardige inbouwkeuken van DAN-Küchen uit 2007 met apparatuur van de merken Siemens en Miele (vaatwasser, koelkast en afzuigkap zijn pas enkele jaren geleden vervangen)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning ligt in het idyllische Steinkirchen, een deelgemeente van Reichertshausen, te midden van het schilderachtige landschap van het Obere Ilmtal. Op een rustige locatie, in de laatste bouwrij, geniet u van een weids, onbelemmerd uitzicht over de omliggende velden en weilanden tot aan het bos. De nabijgelegen Ilm, de glooiende heuvels en het afwisselende landschap geven de omgeving haar bijzondere karakter en zorgen voor een natuurlijke en tegelijkertijd bijzonder aangename woonomgeving.
Ondanks deze rustige ligging is de infrastructuur goed: twee kleuterscholen en een basisschool met speeltuin bevinden zich direct in het dorp. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, middelbare scholen, artsen en andere voorzieningen zijn binnen een straal van ongeveer 5 km snel en gemakkelijk bereikbaar.
Ondanks de natuurlijke en rustige ligging is Steinkirchen uitstekend bereikbaar. Het station Petershausen is met de auto in minder dan 10 minuten te bereiken. Vanaf daar zijn er regelmatige treinverbindingen richting München (ca. 20 minuten), Pfaffenhofen (ca. 10 minuten) en Ingolstadt (ca. 20-30 minuten). Bovendien is er via de S2 een rechtstreekse verbinding met het centraal station van München, met een reistijd van ongeveer 38 minuten. Daarnaast biedt buslijn 9202 een aansluiting op het openbaar vervoer (bijv. station Petershausen).
Ook met de auto zijn belangrijke bestemmingen snel bereikbaar. De aansluiting Allershausen op de A9 ligt op ongeveer 15 minuten afstand. Vanaf daar zijn zowel de stadsrand van München als Ingolstadt in ongeveer 30 respectievelijk 40 minuten te bereiken. De luchthaven van München is met de auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar. De B13 biedt een andere goede verkeersverbinding en is in minder dan 10 minuten te bereiken. Ook Augsburg is met de auto in ongeveer 45 minuten bereikbaar.
De ligging combineert zo de voordelen van een rustige, natuurlijke woonomgeving met een goede bereikbaarheid van München, Ingolstadt, Augsburg en de luchthaven van München.
729.000 € prachtige twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht en zeer goede verbindingen naar München/Ingolstadt85293 Reichertshausen
1.650.000 € Droomhuis op droomlocatie85293 Reichertshausen– Reichertshausen
920.000 € Wonen, werken, verhuren: Flexibel ruimtewonder met aanbouw!85293 Reichertshausen
