| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 237 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 992 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 115 m² |
| Aankoopprijs | 870.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.670,89 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aanbod bestaat uit een zeer individueel te gebruiken object. Dankzij de zeer goed ontworpen plattegrond in combinatie met een in 2000 gerealiseerde aanbouw ontstaan er veelzijdige gebruiksmogelijkheden (zo zou de aanbouw als afzonderlijk kantoor, praktijk, schoonheidssalon of ook als afgescheiden wooneenheid kunnen worden gebruikt). De rustige woonomgeving in een doodlopende straat laat u elke dag in een ontspannen sfeer genieten. Een bijkomend groot voordeel is de uitstekende verkeersverbinding, aangezien u met de regionale trein, die slechts 3 km verwijderd is, bijvoorbeeld binnen 30 minuten bij het centraal station van München of in Ingolstadt bent. Bovendien staat voor andere bestemmingen ook de S2 naar München ter beschikking. Het object is gebouwd in massieve baksteenbouw en omvat ca. 237 m² zuivere woonoppervlakte (waarvan ca. 120 m² aanbouw met daarnaast twee afzonderlijke ingangen). Het bevindt zich op een perceel van ca. 992 m². De ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen, aangezien zich op ca. 80 meter hemelsbreed een nieuw gebouwde kleuterschool inclusief Kita en op ca. 200 meter een plaatselijke basisschool bevinden. Het object is voortdurend door de eigenaren zelf onderhouden en reeds energetisch gerenoveerd (er is een actueel energiecertificaat met classificatie C aanwezig). Het bestaande gebouw werd in 1974 en de aanbouw in 2000 gerealiseerd. Op het perceel bevinden zich een garage plus carport voor personenauto's, evenals een afzonderlijke en overdekte aanhangerparkeerplaats. Het object wordt momenteel door de eigenaren zelf privé en zakelijk gebruikt en kan individueel in overleg worden overgedragen. De totale oppervlakte van het huis inclusief gebruiksoppervlakte omvat 357 m² en beschikt over 3 afzonderlijke ingangen, waarvan één ook drempelvrij toegankelijk is.
Betrekken en je thuis voelen:
Energiezuinige voorzieningen met duurzaamheids-garantie!
Deze woning overtuigt door een doordachte, moderne inrichting die u duurzaam wooncomfort en merkbare besparingen op de bijkomende kosten biedt:
Toekomstbestendig & zuinig (energieklasse C):
Dankzij de zonne-installatie voor warm water en een eigen fotovoltaïsche installatie van 6 kWp produceert u voortaan zelf uw elektriciteit en warm water.
Volledige warmte-isolatie en dakisolatie houden de warmte in huis.
Gezellige blikvanger:
De charmante Zweedse kachel met moderne roestvrijstalen schoorsteen in de woonkamer zorgt in de winter voor aangename warmte en verlaagt uw verwarmingskosten bovendien. De betrouwbare olieverwarming is regelmatig en zonder onderbreking onderhouden door een regionaal gespecialiseerd bedrijf.
Culinair middelpunt:
De modern vormgegeven, nagenoeg nieuwe inbouwkeuken, voorzien van apparatuur van bekende merken, is al inbegrepen in de koopprijs – u bespaart tijd, stress en hoge extra aanschafkosten.
Hoogwaardige materiaalcombinatie:
Elegant eiken parket, tijdloze tegels, robuuste gresvloeren en moderne vinyl- en laminaatvloeren bieden voor elke ruimte de passende sfeer.
Licht & isolatie:
Hoogwaardige kunststoframen van Schüco met dubbele warmte-isolerende beglazing garanderen de beste isolatie en een rustige woonatmosfeer.
Overtuig uzelf ter plaatse van de kwaliteit – maak direct uw persoonlijke bezichtigingsafspraak!
Toekomstbestendige investering met flexibele gebruiksconcepten & overtuigende feiten.
Maximale flexibiliteit dankzij 3 afzonderlijk bruikbare ingangen (waarvan één gelijkvloers):
Het pand biedt uitstekende opties voor verschillende levensstijlen.
Het bestaande oude gebouw wordt momenteel gebruikt als comfortabele woning.
De aanbouw, die in 2000 eveneens in een moderne baksteenconstructie werd gerealiseerd, doet momenteel dienst als kantoor en studio voor cosmetica en voetverzorging. Deze biedt, met betrekking tot de eigen individuele en creatieve ideeën, diverse gebruiksmogelijkheden. Denkbaar zou hier met overzichtelijke inspanningen ook een aanvullende en afzonderlijke woonfunctie kunnen worden gerealiseerd.
Diverse toekomstmogelijkheden:
Dankzij de doordachte planning van het huis realiseert u hier moeiteloos een meer-generatiewoning, een afgescheiden, waardeverhogende verhuureenheid of een royale combinatie van wonen en werken („Home-Office deluxe“).
Zeer goed onderhouden & waardebehoud:
Hier investeert u in een door de eigenaars zelf bewoond en zeer goed onderhouden pand. Het gebouw werd bijvoorbeeld pas enkele jaren geleden volledig opnieuw geschilderd met een hoogwaardige, weerbestendige siliconenverf. Het terras, de toegangsweg en de volledige garageoprit werden eveneens pas enkele jaren geleden zorgvuldig opnieuw bestraat.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Idyllische woning met perfecte verbinding met München (of ook Ingolstadt) in 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Welkom in uw nieuwe thuis!
Dit aantrekkelijke pand verwelkomt u in een absoluut rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in het gewilde Steinkirchen. Hier worden wonen dicht bij de natuur en stedelijke flexibiliteit perfect gecombineerd.
De highlights van de locatie op een rij:
Gezinsvriendelijk: De basisschool van Steinkirchen en een nieuw gebouwde kleuterschool/Kita bevinden zich op loopafstand, op slechts enkele meters afstand. Uw kinderen lopen naar de kleuterschool, de basisschool of de nabijgelegen bushalte, die veilig en comfortabel rechtstreeks naar middelbare scholen leidt.
Eersteklas verbindingen:
In slechts 30 minuten brengt de trein (S2 of de regionale trein, die zich op slechts ca. 3 km afstand bevindt) u rechtstreeks naar het centraal station van München of naar Ingolstadt. De buslijnen 707, 9202 en 9203 stoppen op slechts ca. 3 minuten lopen, direct in Steinkirchen.
Ideaal voor forenzen:
Perfecte ligging in de stedendriehoek. De stadsgrenzen van München en Ingolstadt, evenals Augsburg, zijn met de auto in korte tijd (ca. 40 km) bereikbaar. De districtsstad Pfaffenhofen a.d. Ilm, die enkele jaren geleden werd verkozen tot populairste kleine stad van Europa, ligt op slechts ca. 10 km afstand. De luchthaven van München bereikt u stressvrij in ca. 30 minuten.
Infrastructuur & levenskwaliteit:
Meerdere winkelmogelijkheden en uitstekende medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving op 3 tot 10 km afstand. (Pfaffenhofen a.d. Ilm beschikt over een modern uitgerust districtsziekenhuis)
Vrije tijd & cultuur met hoge recreatieve waarde:
Of het nu gaat om een 18-holesgolfbaan, bosklimpark, minigolf, tennis of de plaatselijke sportvereniging – een enorm sport- en vrijetijdsaanbod ligt direct voor uw deur (1–5 km).
Puur natuur:
Uitstekend aangelegde fietspaden nodigen uit tot uitstapjes. Het idyllische zwemmeer in Kranzberg bereikt u bijvoorbeeld al na een korte en ontspannen fietstocht of in enkele minuten met de auto. Pfaffenhofen beschikt daarnaast over een uitstekend uitgerust openluchtzwembad. Het veelzijdige culturele aanbod van de districten Pfaffenhofen en Dachau maakt de hoge levenskwaliteit perfect compleet.
Grijp deze zeldzame kans op een thuis dat rust, natuur en de nabijheid van de stad perfect combineert!
1.650.000 € Droomhuis op droomlocatie85293 Reichertshausen– Reichertshausen
920.000 € Wonen, werken, verhuren: Flexibel ruimtewonder met aanbouw!85293 Reichertshausen
