Published on 09/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 565 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,872.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine sofort vermietbare Renditeimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Das Haus steht aktuell leer und ermöglicht somit eine marktgerechte Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sich ideal separat vermieten lassen. Beide Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche, sodass einer direkten Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nichts im Wege steht.
Der ursprüngliche Altbau wurde im Zuge des Anbaus (1992) umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der attraktiven Grundrisse, der guten Ausstattung und der geringen Verfügbarkeit von Mietwohnungen in Kutenholz-Mulsum besteht ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 10–11 €/m² erscheint realistisch.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
✔ Sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Mietverhältnisse
✔ Zwei getrennte Wohneinheiten = zwei Mieteinnahmen
✔ Beide Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet
✔ Sehr gepflegter Zustand – geringer Investitionsbedarf
✔ Direkte Neuvermietung möglich
✔ Attraktive Mietrendite durch marktgerechte Neuvermietung
✔ Hohe Mietnachfrage bei begrenztem Wohnungsangebot vor Ort
Eine ideale Investment-Immobilie für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Mietrendite und eine nachhaltige Wertanlage setzen.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
W&W Immobilien
Inhaberin: Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 176 4427 0444
E-Mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Kutenholz-Mulsum und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das begrenzte Angebot an Mietwohnungen in der Region trifft auf eine konstante Nachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bremervörde sowie die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands verbinden möchten.
Eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren.
