Veröffentlicht am 09.06.2026 · Zuletzt geprüft am 11.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 165 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 1 |
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.812,12 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Familien viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Mit rund 165 m² Wohnfläche und zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ob Eltern mit heranwachsenden Kindern, Großeltern unter einem Dach oder eine Familie, die sich zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice wünscht – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen bereits über eine Einbauküche und sind sofort bezugsbereit.
Der ursprüngliche Altbau wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1992 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
✔ Ca. 165 m² Wohnfläche mit viel Platz für die ganze Familie
✔ Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung
✔ Zwei Einbauküchen bereits vorhanden
✔ Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
✔ Viel Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche
✔ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs
✔ Ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbindet und den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
W&W Immobilien
Inhaberin: Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 176 4427 0444
E-Mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Kutenholz-Mulsum und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das begrenzte Angebot an Mietwohnungen in der Region trifft auf eine konstante Nachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bremervörde sowie die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands verbinden möchten.
Eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren.
