Essen Zentrum
Essen Zentrum
Essen Zentrum
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 60 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 145.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.416,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat dit gemeubileerde 3-kamerappartement met inbouwkeuken op de begane grond van een goed onderhouden meergezinswoning (bouwjaar 1954, 9 eenheden) aan de Friedbergstraße 2a. Volgens de splitsingsakte beschikt de woning over een woonoppervlakte van 59 m² en wordt deze per 30-11-2026 vrij van gebruik opgeleverd.
Door een slimme herindeling bevindt de keuken van de woning zich tegenwoordig in het voormalige balkongebied, waardoor de oorspronkelijke keukenruimte als volwaardige derde kamer kan worden gebruikt – de woning beschikt daarmee over drie afgesloten kamers binnen de genoemde woonoppervlakte. Deze aanpassing van het balkon vond in het verleden plaats; hiervoor is geen afzonderlijke toestemming van de eigenaarsvereniging beschikbaar.
De woning werd tot nu toe succesvol verhuurd binnen een gemeubileerd verhuurconcept (Wunderflats) en genereerde solide huurinkomsten – de betreffende huurcontracten van de afgelopen 12 maanden zijn als bewijs van inkomsten beschikbaar en worden aan gecontroleerde geïnteresseerden verstrekt. Daarmee is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik vanaf eind november als voor belegging, met de mogelijkheid om het bestaande cashflow-sterke concept voort te zetten of de woning traditioneel te verhuren.
De verwarming vindt plaats via stadsverwarming (warmteopwekker bouwjaar 2014). De woning wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. De volledige inrichting, inclusief inbouwkeuken en elektrische apparaten, is reeds bij de koopprijs inbegrepen.
Uw opties bij oplevering:
Voor eigen gebruik: Direct klaar voor bewoning zonder inrichtingswerkzaamheden. Desgewenst wordt het appartement vóór de oplevering volledig ontruimd.
Voor beleggers: Naadloze voortzetting van de gemeubileerde verhuur (bijv. tijdelijk wonen / Wunderflats) vanaf dag 1 zonder leegstand of investeringsbehoefte.
Makelaarscourtagevrij: De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Er is geen makelaarscourtage verschuldigd – u bespaart daarmee tot 3,57% bijkomende kosten.
Beschikbaarheid: De woning is vanaf 30-11-26 vrij voor bewoning en vrij van huurovereenkomsten.
Aankoop als pakket mogelijk: In hetzelfde gebouw staat nog een gemeubileerd 2-kamerappartement in eigendom [zonder balkon, ca. 63 m²] eveneens te koop. Beide eenheden kunnen afzonderlijk of als totaalpakket worden gekocht.
Bezichtigingen: Individuele bezichtigingen zijn op afspraak op korte termijn mogelijk. Vermeld bij uw aanvraag uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer, e-mail).
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in de populaire Essense wijk Holsterhausen, ten zuidwesten van het stadscentrum en direct grenzend aan Rüttenscheid en het Südviertel. Holsterhausen behoort met circa 26.000 inwoners tot de dichtstbevolkte wijken van Essen en is bijzonder populair bij studenten – niet in de laatste plaats vanwege de nabijheid van het Universitätsklinikum Essen en de goede verbinding met de Universiteit Duisburg-Essen.
Via tramlijn U17 (halte Holsterhauser Platz) is het stadscentrum van Essen binnen enkele minuten bereikbaar. Te voet is het circa 10 minuten naar Rüttenscheid met zijn bekende restaurant- en winkelgebied. Voor de dagelijkse boodschappen zorgt het woon- en winkelcentrum Cranachhöfe met supermarkt en drogisterij op loopafstand; voor recreatie biedt het aangrenzende Grugapark uitkomst.
325.000 € 5-kamer oudbouwappartement met eigen tuin in het Oostkwartier45127 Essen– Ostviertel
357.000 € Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen45259 Essen
119.500 € 6% RENDEMENT & VERHOOGDE AFA MOGELIJK45359 Essen
