Groene oase van welzijn met balkon op het zuiden en prachtige tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit prachtige, comfortabele en hoogwaardig uitgeruste appartement van 98 m² in een meergezinswoning ligt midden in een groene oase die in de loop der jaren is gecreëerd.
Een groen eiland op een centrale locatie, bovendien door een verkeersluwe 30 km/u-zone met oude bomen, met extra ruimte dankzij de knieschotten.
Dit alles in een zeer gewilde woonomgeving in de wijk Essen-Holsterhausen, in de directe nabijheid van het Universitair Ziekenhuis en de Universiteit van Essen.
Het instapklare 3,5-kamerappartement ligt op de verhoogde begane grond, is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is doorlopend energetisch gerenoveerd en overtuigt niet alleen door zijn lichte ruimtes met een royaal ruimtegevoel. U heeft de mogelijkheid om er direct in te trekken en van het balkon op het zuiden en de prachtige, veelzijdig te gebruiken tuin te genieten, of het te verhuren.

Een bijzonder hoogtepunt en een zeldzaamheid in de stad is de tuin voor EXCLUSIEF GEBRUIK (bijzonder gebruiksrecht) door de eigenaar. Met maar liefst 153 m² staat u naast de drempelloze, royale woonruimte van bijna 100 m² deze oase van ontspanning midden in de stad ter beschikking. Ga elke dag op vakantie in uw groene thuis, met alle stedelijke voordelen.
De woning is geschikt voor stellen en gezinnen. U beslist zelf of u uw toekomstige tuin wilt voorzien van sierplanten, eigen fruit en groenten wilt kweken of een speelparadijs voor uw kinderen wilt creëren. Zelfs grote honden zouden hier een fijn thuis vinden.

Directe toegang via de woonkeuken (in de koopprijs inbegrepen) + slaapkamer tot balkon en tuin. Badkamer met daglicht: douche PLUS bad met uitzicht op het groen PLUS berging.
Snel internet: momenteel DSL 100, glasvezel is ook mogelijk!
Aansluiting van een kachel mogelijk en toegestaan
Afsluitbare fietsenkelder aanwezig
Entree deur van het huis: aluminium met sluitinstallatie / intercom
Voldoende gratis parkeerplaatsen voor personenauto's in de straat.
Garages kunnen indien nodig in de nabije omgeving worden gehuurd.

Ramen en buitenrolluiken in de gehele woning NIEUW (maart 2022).
Daarnaast lage toegangsdrempels van de afsluitbare balkondeuren.
Energetische bekleding van de rolluikkasten (warmte- en geluidsisolatie)

De energie-index van de woning lag al vóór de geplande energietechnische moderniseringsmaatregelen op energie-index D. Sindsdien zijn in alle wooneenheden van het huis de ramen vernieuwd en is het volledige kelderplafond inclusief de garageplafonds van isolatie voorzien. De De isolatie van de kelderplafonds betekent voor de daarboven gelegen te koop staande woning naast een besparing op de stookkosten bovendien een verbetering van de „voetwarmte“.

Door de volledig verkeersluwe woonomgeving en de met fluisterasfalt aangelegde A40 ter hoogte van Holsterhausen vormt dit vastgoed niet alleen energetisch (energiekengetal D), dankzij de aansluiting op het stadsverwarmingsnet en de centrale ligging, maar ook door de hoogwaardige uitrusting een zeldzame diamant.

Overtuig uzelf van het natuur- en vogelparadijs dat binnenkort van u zou kunnen zijn.

Individuele indelingen zijn door kleine wijzigingen mogelijk. Voormalige werkkamer = kinderkamer.

Niet inbegrepen in de koopprijs zijn de op de foto's zichtbare meubels, met uitzondering van de woonkeuken inclusief elektrische apparaten en wasmachine, de vijverpomp en het filter van de firma Oase, diverse tuingereedschappen, decoratieve elementen, plantenbakken, enz. Verdere details na persoonlijk overleg.

Opmerking: Dit exposé dient uitsluitend ter informatie en vormt geen bindend aanbod.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning werd in 2004 door verschillende gespecialiseerde bedrijven grondig gerenoveerd; muren werden verwijderd om de woning een luchtig karakter te geven.
Volledige elektrische onderverdeling inclusief nieuwe verdeelkast. Lichtschakelaars en stopcontacten: design-schakelprogramma van Fa. GIRA.

Ook alle aansluitingen en leidingen in de badkamer en keuken werden volledig vernieuwd. Omdat zich onder de badkamer de verwarmingskelder van het huis bevindt en de nieuwe leidingen onder dit plafond lopen, is indien nodig een snelle inspectie en eventueel herstel van de leidingen mogelijk zonder het badkamerinventaris te beschadigen. Groot voordeel ten opzichte van appartementen op verdiepingen.

Verlaagde plafonds op een hoogte van 2750 mm om energiekosten te besparen. Bij deze hoogte bleef het karakter van het oude gebouw behouden en werd door de lichtdoorstroomde ruimtes een ruimtelijk gevoel bewaard. Om warmteverlies te voorkomen = isolatie van de plafonds plus geluidsisolatie naar het bovenliggende appartement.
De volledige woning = design-inbouwspots (mat roestvrij staal), afzonderlijk inschakelbare verlichtingsvelden. Lichtbronnen = LED-verlichting. Onderverdeling = transformatoren van Fa. Osram. Balkon = buitenstopcontact en hoogwaardige design-buitenverlichting.
Om warmteverlies te voorkomen werden de uitsparingen achter de radiatoren bij de renovatie vlak afgewerkt; discrete witte „compacte paneelradiatoren“ met nieuwe toevoerleidingen, Fa. KERM, inclusief nieuwe thermostaatventielen.
Designelementen in de badkamer en in de woonkamer: radiator van Firma JAGA, model Iguana Arco, in de kleur antraciet + chroom-decorventielen (hoogte 1800 mm). Vensterbanken MDF zwart, mat gelakt. Volledige vloerbedekking behalve de badkamer = Meister-laminaat, Waliser notenhouten scheepsplank. Volledig verlijmd om de randbescherming bij het reinigen te verhogen. Slijtklasse 32 (commercieel gebruik).
Bekroonde (red dot design award) binnendeuren, Fa. KTM (kleine deurenfabrikant), oppervlak „Kalkeneik Fineline dwars“.
Deurgarnituren = massief roestvrij staal, raamgrepen = massief roestvrij staal. Balkondeuren afsluitbaar. Warmwaterbereiding via doorstroomverwarmers van Stiebel Eltron (digitaal).
Uitrusting badkamer: frameloze volledig glazen douche van Fa. Sprinz / scharnieren vlak geïntegreerd / drempelvrij aftrekken mogelijk.
Wastafel, wc, acrylbad/acryldouchebak = Duravit (Philippe STARCK-design). Wastafel-, douche- en badkraan + handdoekhouders enz. van Fa. Kludi/Emco.
Badkamer = vloerverwarming, Italiaanse antracietkleurige tegels.

Keuken-tegelspiegel = tegels Fa. Marco Polo. Stopcontacten (12 stuks GIRA). Toegang tot de tuin via trap = Bangkirai (weersbestendig, duurzaam hardhout), roestvrijstalen leuningen (3 treden), direct naar het tuinoppervlak. Balkon incl. privacyscherm, vorstbestendige Italiaanse tegels in antraciet, zoals in de badkamer.
In het midden van de tuin = maatwerk = ronde Bangkirai-terras (diameter 5 m). Omranding met natuurstenen. Aangrenzend gazon.

Kleine vijver van passende natuurstenen met weelderige waterplanten (waterlelies, heermoes, enz.). Een grote inloopsteen trekt regelmatig roodborstjes, mussen, merels en zelfs pimpelmezen aan, waarvan eigenlijk al zou worden aangenomen dat ze uitgestorven zijn. Hier wordt gedronken en ijverig gebaad☺ De kersenboom draagt in het voorjaar prachtige poederroze bloesems. De aangrenzende pruimenboom schenkt u in de nazomer heerlijke pruimen. De tuin omvat een verscheidenheid aan decoratieve struiken, bloemen enz., die door de geplaatste bijenhuizen en hun ijverige bewoners worden bestoven.
Tot het tuinoppervlak behoort het begaanbare en zeer grote gedeelte onder het balkon met een hoogte van 185 cm. Ideaal als opslagruimte voor tuingereedschap enz. op een oppervlakte van ca. 10 m². Kelderruimtes bereikbaar via de tuin of de huisgang (in totaal 2 stuks, 14,6 m²).

Overige gevallen

Door reeds opgedane ervaringen bij de verkoop van andere woningen verzoeken wij om uw begrip dat wij van potentiële kopers VÓÓR BEZICHTIGING van ons privégedeelte en het beantwoorden van detailvragen een schriftelijk bewijs van de betreffende huisbank verwachten inzake de FINANCIERINGSRETOEZEGGING voor de geadverteerde koopsom. De achtergrond hiervan is dat wij mensen willen weren die bij gebrek aan andere vrijetijdsbesteding in het weekend voor hun plezier en tot onze ergernis een woning willen bezichtigen.

Bij interesse en een POSITIEVE FINANCIERINGSRETOEZEGGING van uw bankinstelling zien wij uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie

Locatie

Uzelf en uw huurders profiteren van een extreem goede infrastructuur, een uitstekende bereikbaarheid en aantrekkelijke vrijetijds- en recreatiemogelijkheden binnen en buiten de stad.

Winkels op loopafstand en talrijke winkels voor de dagelijkse benodigdheden vindt u op slechts enkele stappen afstand, om de hoek of aan de Gemarkenstaße, die eveneens gemakkelijk binnen 5 minuten te voet bereikbaar is. Deze winkelstraat in het centrum van Holsterhausen en de omliggende zijstraten kenmerken zich door een gevarieerd aanbod aan boetieks, banken, artsen van verschillende specialismen, apotheken, cafés, supermarkten enz.
Kinderdagverblijven, scholen en sport-/speelplaatsen in de nabije omgeving completeren het aanbod.

De Kita bevindt zich op zichtafstand en de basisschool is te voet in ca. 5 minuten bereikbaar, evenals het Universitätsklinikum Essen, dat op slechts 5 min. afstand ligt.

Een weekmarkt, ijssalons en diverse restaurants zijn eveneens te voet bereikbaar.

Met het openbaar vervoer heeft u een gemakkelijke en zeer snelle verbinding (twee haltes) met het centrum van Essen en het centraal station.
De S-Bahn-halte is in slechts 2 min. te voet bereikbaar. Maak ook gebruik van het veelzijdige aanbod in Essen-Rüttenscheid met de geweldige Rüttenscheider Straße en het nabijgelegen winkelcentrum Limbeckerplatz voor uw winkeluitstapje of een bezoek aan de kerstmarkt in het stadscentrum.

Het prachtige GRUGA-Park met zijn verzorgde groenvoorzieningen nodigt uit tot ontspannende wandelingen of een picknick op een van de talrijke ligweiden en is vanaf hier eveneens te voet of per fiets in slechts enkele minuten bereikbaar. Voor alle sportliefhebbers biedt de bosrijke route rond het Gruga-Park de mogelijkheid om te joggen, te wandelen of gewoon te wandelen. Uitstekende ontspanning biedt ook de Grugapark-Therme met zijn smaakvolle saunalandschap en aanbod aan wellnessbehandelingen. Het zuiden van Essen, als verder recreatiegebied met het Baldeneymeer, is in korte tijd met de auto of het openbaar vervoer bereikbaar.

Het veelzijdige algemene culturele aanbod van de stad Essen – bijvoorbeeld theater, de Philharmonie en het op loopafstand gelegen Folkwang Museum – kunt u in de directe omgeving genieten.

De snelwegopritten A40 en A52 zijn snel bereikbaar en zorgen niet alleen voor werkenden voor een verkeerskundig ideale bereikbaarheid van alle Steden in het Ruhrgebied en Rijnland, alsmede de luchthaven van Düsseldorf.