Ruhige Lage und dennoch alles vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses ruhigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und zaubern eine freundliche und positive Stimmung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Hausgeld beträgt EUR 168,- , davon sind EUR 129,- umlagefähig, EUR 38,- sind nicht umlagefähig.

Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Niederkassel-Ranzel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 4,1 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 7,1 km entfernt.

Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt aufteilen:

- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:

- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert

In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.

Modernisierungen im 1. Quartal 2024:

- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren

Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024

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