| Living Area ca. | 75 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Selling Price | 595.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Stressfreie 6,2 % Rendite inkl. Vermietungsgarantie für 24 Monate. Exklusiv bieten wir diese 4-Zimmer Wohnung in gefragter Lage an.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet mit vier Zimmern, einer separaten Küche mit eingebauter Küchenzeile, einer Diele mit Abstellraum, einem Badezimmer + 1 WC sowie einem Balkon eine gute Aufteilung für die Nutzung als Wohngemeinschaft.
Das Objekt wird in den nächsten Wochen durch den aktuellen Eigentümer vollständig renoviert, vollständig möbliert und zimmerweise vermietet. Der Käufer erwirbt damit eine fertig vorbereitete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Neben den hohen Mieteinnahmen profitieren Sie zudem von Abschreibungsmöglichkeiten, die Ihr Investment optimieren. Die Mieteinnahmen werden vertraglich für 24 Monate zugesichert, d.h. in der Zeit erfolgen bei Bedarf auch Folgevermietungen ohne Zusatzkosten.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt im professionellen Gesamtkonzept: Die Wohnung wird nicht nur renoviert und möbliert übergeben, sondern auch mit sorgfältig ausgewählten Mietern verkauft. Dadurch entsteht für den Erwerber ein komfortables und strukturiertes Rundum-sorglos-Investment, bei dem die Erträge unmittelbar nach Eigentumsübergang beginnen.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt 3.400 €, wodurch sich nach Abzug vom Hausgeld eine attraktive Rendite von über 6,2 % darstellen lässt (Kaufnebenkosten und steuerliche Effekte z.B. Abschreibung wurden hierbei nicht berücksichtigt). Gerade in einem gefragten Münchner Stadtteil wie Bogenhausen-Johanneskirchen bietet diese Konstellation eine seltene Kombination aus Lagequalität, vermietetem Zustand und attraktivem Investmentansatz.
Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Fotos sind Referenzbilder von einer Wohnung, die der Eigentümer kürzlich ebenso renoviert und verkauft hat. Diese kann gerne besichtigt werden. Im Kaufvertrag wird der exakte Sanierungsumfang und die Mieteinnahmen festgelegt, falls Sie nicht bis dahin schon saniert und vermietet ist. So haben Sie eine sichere Basis für Ihre Rendite-Kalkulation.