| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 494 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 348.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
WICHTIG! Das zum Verkauft stehende Haus wird in einem BIETER-Verfahren gegen Höchst-GEBOT verkauft.
Die nächste offene Besichtigung findet statt am:
Freitag, 26. Juni von 18 - 19 Uhr
ANSCHRIFT: Rathausstraße 16 in 65795 Hattersheim am Main
Es können KEINE individuellen Einzeltermine angeboten werden.
Auf einem 494 qm großen SONNEN Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1907. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet ist voll unterkellert. Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss stehen Ihnen ca. 58,1 und 61,1 qm Wohnfläche zur Verfügung, die als 2 getrennte Wohnungen oder als 1 Familienhaus genutzt werden können. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt, wobei auch der Spitzboden integriert wurde.
In 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Niederbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, die das Haus und ein Nebengebäude zuverlässig versorgt. Ansonsten wurden keine nachhaltigen Modernisierungen durchgeführt, so das eine umfangreiche Sanierung ratsam erscheint. Die Bausubstanz kann jedoch als gut eingestuft werden. Im Außenbereich befindet sich ein Seitenbau, der aktuell vermietet ist und diverse Gartenhütten, die teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Legalität des Seitenbaus und der Gartenhütten hinsichtlich der Nutzung kann nicht garantiert werden.
Der sonnige Garten ist eine Ruheoase. Hier befinden sich noch diverse Gartenhütten, die als Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt wurden. Eine Pergola dient als Familientreffpunkt für gesellige Abende.
Ein Haus mit viel Potential und zahlreichen Möglichkeiten für die größere Familie, den handwerklich begabten Anleger oder Bauträger.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, mit folgenden Parametern: Mischgebiete MI, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise. Mit dem aktuellen Gebäude ist das Baufenster nicht voll ausgeschöpft, so dass evtl. ein Neubau eine sinnvolle Option darstellen könnte - die angrenzende Doppelhaushälfte wurde sehr viel später errichtet und ist optisch stark abweichend, so dass ein moderner Neubau realisiert werden kann.