About this dream house
Property Description
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg, erbaut im Jahr 1914, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude verfügt über 22 Zimmer, verteilt auf 7 Wohneinheiten, sodass es ideale Voraussetzungen für Investoren schafft, die nach stabilem Mietrenditepotenzial suchen.
Die letzte umfangreiche Renovierung fand im Jahr 2015 statt, wodurch die Immobilie modernisiert und bestens instandgehalten ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 520 m² gibt es 7 Bäder und zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen, einen Garten, eine Garage sowie eine Einbauküche, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Anwesen steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit ihrem Verkaufshorizont innerhalb eines Jahres eine zügige Investitionsrendite.
Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem der vielfältigsten und zugleich am stärksten nachgefragten Wohnquartiere der Hansestadt. Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - vom Wandsbeker Quarree mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U- und S-Bahnhof Wandsbek sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig - die Wandsbeker Chaussee, die B75 und die Autobahn A24 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Der Eichtalpark, die Wandse sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien und zur Entspannung ein. Auch gastronomisch bietet Wandsbek eine abwechslungsreiche Vielfalt - von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés.
Damit bietet die Lage in der Ölmühlenstraße eine ideale Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Anbindung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Eckdaten
Kaufpreis: 1.850.000,00 EUR/ Kaufpreis je m² Wohnfläche: ? 3.557,69 EUR/m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Jahresnettomiete: ca. 64.000 EUR
Lage: Hamburg-Wandsbek - sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnraumnachfrage
Zustand: gepflegt, laufend instandgehalten
Highlights
Attraktive Mietrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
Solide Bauweise und zuverlässige Mieterstruktur
Gefragte Lage mit optimaler Anbindung an ÖPNV und Hamburger Innenstadt
Sicheres Investment durch stetige Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive im wachsenden Hamburger Osten suchen.
Kaufpreisvorstellung EUR 1.850.000,00,-- zuzüglich Ankaufserwerbkosten. Maklercourtage 4,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an von Kubiack Immobilien zu zahlen.
