Provisionsfrei mit zusätzlichem Wohnbereich nahe Milaneo & Killesberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage an der Mönchhalde (Stuttgart-Nord) und überzeugt durch gute Raumaufteilung und einen zusätzlichen Wohnbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche (DEKRA-Vermessung nach WoFlV, 2026).

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit großzügiger Deckenhöhe von etwa 3 Metern, wodurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre entsteht. Der gepflegte Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter der Wohnung.

Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche Wohnbereich mit eigenem Bad und eigener Küche — ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsraum für ein weiteres Haushaltsmitglied.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist frei und sofort bezugsfertig.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad/WC
Zusätzlicher Wohnbereich: Zimmer/Büro, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum

Furnishing

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Neue Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Wohnungs- und Innentüren (2021)
- Heizungsanlage komplett erneuert (2016) — Etagenheizung inkl. Rohrleitungen und Heizkörpern
- Zusätzlicher Wohnbereich komplett saniert (2018)
- Zwei Einbauküchen (2018) — im Erdgeschoss und im zusätzlichen Wohnbereich
- Zwei Bäder, beide mit Fenster
- Gepflegter Dielenboden
- Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss (ca. 3 m)

Die Wohnfläche wurde 2026 durch einen DEKRA-Sachverständigen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.

Location

Location description

Die Wohnung liegt an der Mönchhalde (Stuttgart-Nord) in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnstraße.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Mehrere Stadtbahn-Haltestellen (Stadtbibliothek und Pragfriedhof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar — die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit in wenigen Minuten erreicht.

Das beliebte Einkaufszentrum Milaneo mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Höhenpark Killesberg, eine der schönsten Grünanlagen Stuttgarts, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.