| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 175 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 169.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Kleines Haus in zentraler aber ruhiger Lage (Anliegerstraße) im Modautaler Ortsteil Brandau. Das Haus wurde 2013 von innen renoviert. Das Bad und ein separates WC wurden komplett neu gesaltet, ein zweites Gäste WC neu dazugebaut, so dass jetzt auf beiden Etagen ein WC vorhanden ist. Eine Photovoltaikanlage (4 KW) wurde ebenfalls 2013 in Betrieb genommen. Der Ertrag bei Stromverkauf beträgt ca. 600 € p.a. Das Haus ist nicht isoliert, die (Kunststoff-) Fenster zum großen Teil Doppelverglast. Auf dem Grundstück ist kein Garten, nur ein kleiner Hof und ein Nebengebäude (Garage und Schuppen). Es gibt zwei von außen zugängliche Keller, wobei eine Tür nicht richtig schließt. Im hinteren Keller befindet sich das Pelletlager, im vorderen Keller gibt es Stauraum, hier befinden sich Strom- und Wasserzähler, der Wechselrichter zur Solaranlage und in einem davon nochmal abgetrennten Raum der Pufferspeicher der Heizung. Diese wurde 2016 neu eingebaut (Holzpellet Heizung) und im Zuge dessen auch neue Heizkörper installiert.
Das Haus ist zur Zeit vermietet (Netto Kaltmiete 620 Euro/mtl.)
Im Zuge der Renovierung 2013 wurden alle Böden (außer im Dachgeschoß) mit Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und die WC's sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Es gibt einen kleinen Balkon (West). Das Dachgeschoß wird derzeit nicht bewohnt, ist aber zum Ausbau vorbereitet. In der Garage ist Platz für ein eher kleines Auto, im Hof wäre ein weiterer Stellplatz.
Brandau ist mit ca. 1500 Einwohnern der größte Ortsteil der Flächengemeinde Modautal bestehend aus 11 Orten. Es gibt hier einen Bäcker, einen Hausarzt und einen Kindergarten. Die Gemeindeverwaltung ist hier im Ort, ebenso eine gemeinsame Filiale der Sparkasse und der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in Lautern (Edeka mit Getränkemarkt/Penny) und Reichenbach (Aldi), oder im nächstgelegenen Ortsteil Lützelbach (Metzger). Die Busanbindung nach Darmstadt ist sehr gut. Dieser Bus fährt auch nach Ernstnofen zur Grundschule und hält in Ober-Ramstadt (weiterführende Schulen). Auch in die andere Richtung (Fischbachtal, Groß-Bieberau) gibt es Buslinien. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung an die A5 Richtung Heidelberg und Frankfurt. Brandau ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sportlich aktiv werden kann man auch im örtlichen Spotverein mit verschiedenene Sparten, allem voran Fußball (mit eigenem Kunstrasenplatz). Desweiteren es gibt einen Tennisverein.
