About this dream apartment
Property Description
*Wir machen eine kurze Pause: Vom 24.06.2026 bis einschließlich 05. Juli 2026 befindet sich das Team von MOSES Immobilien im Betriebsurlaub. Telefonische Anfragen können wir in dieser Zeit leider nicht entgegennehmen. Ab dem 06. Juli 2026 sind wir wieder vollständig für Sie erreichbar und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.*
Diese Erdgeschosswohnung bietet genau die Wohnsituation, die viele Käufer suchen und nur selten finden: überschaubar, privat und angenehm unabhängig. In dem Zweifamilienhaus wohnen Sie nicht in einer anonymen Wohnanlage, sondern in einem deutlich persönlicheren Umfeld. Die leerstehende Wohnung umfasst rund 61,59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. So entsteht ein Zuhause, das sich eher nach Rückzug und Eigenständigkeit anfühlt als nach einer klassischen Eigentumswohnung.
Besonders spürbar wird das durch die klare Trennung der beiden Einheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang, sodass Sie keinen Hausflur, kein Treppenhaus und keine gemeinschaftlichen Wege mit anderen Parteien teilen. Genau das schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen angenehm hausähnlichen Charakter.
Sehr vorteilhaft für Käufer ist, dass in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen umgesetzt wurden. Das erhöht den Wohnkomfort im Alltag und schafft zugleich eine solide Grundlage, ohne dass in wesentlichen energetischen und technischen Bereichen kurzfristig erneuter Investitionsbedarf entsteht. Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster und das erneuerte Dach bilden eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen. Hinzu kommen ein modernisiertes Bad sowie erneuerte Elektrik und Leitungsführung. Aktuell ist noch kein eigenes Heizsystem für die Wohnung vorhanden, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, die zukünftige Wärmeversorgung passend zu den eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung moderner Standards selbst zu planen.
Ein weiterer Vorteil, der im Alltag echten Unterschied macht, ist der zur Wohnung gehörende Kellerbereich mit rund 35 m² in zwei separaten Räumen. Der Zugang erfolgt direkt innerhalb der Wohnung und nicht über gemeinschaftliche Kellerflächen. Dadurch steht Ihnen diese Fläche besonders privat und unkompliziert zur Verfügung, ob als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich, Hobbyfläche oder für vieles, was im Alltag einfach gut untergebracht sein soll. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Zufahrt werden durch den Verkäufer noch ausgeführt und tragen zusätzlich zu einem gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.
Da die Wohnungseigentümergemeinschaft erst im vergangenen Jahr gegründet wurde, liegen aktuell noch keine WEG-Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vor.
