| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 1646 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 400 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 2.495.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Absoluten topp Preis ! Der Grd-Wert Lt. Boris und Sicht und Schutzgrün liegt bei ca. 3.0 Mio. Euro !!!
Zum Verkauf gelangt eine Villa mit ca. 250 m² Wfl zzgl. Ausbaureserve im DG von ca. 50m² und einem Vollkeller von 100+m² + Wintergarten von etwa 40m² zzgl. Terrassen in nicht unerheblicher Größe auf 1646m² Filet Grd. In absolut bester und teuerster Lage im Düsseldorfer Süden, nämlich in Urdenbach unmittelbar am Rhein ! Der Boris GRD wert liegt hier z.Z. bie 1650 Euro / m² steigend ohne Objekt und Sicht und Schutzgrün und Garten welcher 70Jahre gewachsen ist und gepflegt wurde was alleine einen Wert von ca. 200000 Euro darstellt. Hier kann man natürlich mit überschaubarem Invest ein Schmuckstück schaffen . Bei einen Neubau können Sie hier etwa, ein Haus mit bis zu 600m²+ Wfl. Realisieren 2 1/2 Geschoße plus Keller und Garagen ( jeweils Doppelgarage li u. re.) nach § 34 auch Doppelhäuser je 2x Oder Reihenhäuser wären denkbar.
Die Kaufpreisvorstellung liegt unter dem, des Grundstücksmarktwert ohne den alteingewachsenen und ca. 70 Jahre gepflegten wunderschönen Garten welcher als Gestaltungsgrün und Schutzgrün bei diesem Objekt nicht unerheblich ist. Wir bleiben mit unserer Preisforderung weit hinter den, was am Markt üblich ist auch sind die Preise gerade wieder dabei zu steigen ! Wir bieten eine Erstklassige Immobilie zu einem Attraktiven Preis plus die Ersparnis von ca. 100000,- Euro Maklerkosten.
Der Preis 2550000 Euro liegt ca. 600000,- Euro unter dem normalen Marktwert nur für das Grd. und Maklerkosten und Grün und Gartenflächenwert!? Erfüllen sie sich ihren Traum und schlagen sie zu billiger wird es nicht !
Bitte seien Sie versichert, das Sie hier etwas ganz besonderes Kaufen können und Sie hier ihren Traum erfüllen können Ob mit Renovierung und Neugestaltung oder Abriss und großzügiger Neubau. Alles eine Frage der Kapitaldecke. Bitte verschonen sie und mit Bauträgeranfragen hier ist auch keinen ETW Bauung möglich , möglich ist eine Ein. - Zweifamilienhaus Bebauung nach § 34 alles weitere im persönlichem Gespräch. Gerne lade ich sie zu einer Besichtigung ein ! Bis dahin verbleibe ich , mfG. Frank Merscheim
Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude befindet sich in Düsseldorf Urdenbach in unmittelbarer Rhein- und Schlossparklage ( Altes Fischerhaus ) dem besten was der Süden Düsseldorfs zu bieten hat. Ein absolutes Einzelstück in abs. Toplage hier kommt so gut wie nie etwas auf den Markt weil es über Generationen weitergereicht wird. Eine schnelle Entscheidung ist gefragt dann sitzen Sie vielleicht schon Weihnachten in ihrer Traum Luxus Villa und machen einen Winterspaziergang am Rhein mit den Liebsten!?
