About this dream apartment
Property Description
Kapitalanlage mit Charme: Helles Apartment mit Südbalkon & sehr guter Rendite
Dieses helle Apartment im 4. Obergeschoss (mit Lift im Nebenhaus) überzeugt nicht nur durch seine attraktive Ausstattung, sondern auch als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung ist möbliert vermietet und erzielt eine sehr gute monatliche Rendite - ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen.
Die Immobilie ist sofort und ohne nennenswerten Kapitalaufwand übernahmefähig und bietet dank der nachhaltig guten Vermietung eine sichere und kontinuierliche Rendite. Der Mietvertrag mit der aktuellen Mieterin kann jährlich gekündigt werden.
Die Wohnung auf einen Blick
Kombiniertes Wohn- / Schlafzimmer mit hochwertiger Schlafcouch (Federkernmatratze)
Südbalkon - sonnig
Echtholzparkett im Wohnbereich
Separate Kochnische
Renoviertes Bad mit Badewanne
4. Obergeschoss mit Aufzug
Hausgeld:
308,00 Euro / Monat
5,32 Euro / Monat Grundsteuer
Baujahr: 1959
Das Apartment wird von privat und damit provisionsfrei verkauft, so dass Sie 3,57 % Maklergebühr sparen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Attraktive & gefragte Lage:
Die Wohnung liegt in der Grünwalder Straße, nur wenige Gehminuten vom Wettersteinplatz entfernt.
Optimale Verkehrsanbindung:
U-Bahn U1
Tram 15 & 25
Nachtbus N27
Umgebung & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bäckereien & Imbisse fußläufig
Isar & Joggingstrecken nur ca. 3 Minuten entfernt
Bequeme, gewachsene Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Möblierung & Ausstattung
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft - inklusive:
Hochwertiges Bettsofa mit Federkern
Esstisch mit 2 Stühlen
Kleiderschrank
Komplett ausgestattete Küche mit Geschirr & Besteck
Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach
2 Cerankochfelder & kleiner Elektrobackofen
Kabel-TV, Stereoanlage
Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger
Zum Verkauf steht ein komplett ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment in begehrter Lage von München-Untergiesing.
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift und Balkon und überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell mit einer sehr guten Miete vermietet, kann aber jedes Jahr zum März gekündigt werden. (Möblierter Mietvertrag auf Zeit).
Auf ca. 26 m² bietet das Apartment ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Echtholzparkett, ein Bad mit Badewanne sowie einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist hochwertig und vollständig möbliert, inklusive Bettsofa mit Federkern, Esstisch, Kleiderschrank und gut ausgestatteter Küchenzeile mit Cerankochfeldern, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die hervorragende Lage nahe Wettersteinplatz (U1, Tram, Nachtbus), Isar und Bavariafilmplatz macht das Apartment besonders attraktiv für Kapitalanleger. Es eignet sich ideal zur möblierten Vermietung auf Zeit und generiert stabile monatliche Einnahmen bei hoher Nachfrage und geringer Leerstandsquote. Das Apartment ist derzeit bis März 2027 vermietet und kann anschließend selbst genutzt oder weiter vermietet werden.
