| Living Area ca. | 431 m² |
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| Property Area | 773 m² |
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| Selling Price | 1.990.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim richtet sich gezielt an Investoren, die neben laufenden Einnahmen vor allem strategische Handlungsspielräume suchen.
Die Immobilie kombiniert eine etablierte Wohnstruktur mit einer großflächigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit. Vier Wohneinheiten sowie eine umfangreiche Gewerbefläche bilden ein Gesamtinvestment, das nicht nur durch laufende Einnahmen überzeugt, sondern insbesondere durch seine bereits geschaffene Aufteilungsstruktur.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Basis. Der Gewerbebereich wird aktuell von einer institutionell geführten Organisation genutzt und bietet eine klare, strukturierte Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt nicht nur im Bestand zu halten, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dem Investor mehrere Exit-Optionen, darunter Einzelverkäufe oder eine strategische Neuausrichtung einzelner Einheiten. Eine Teilung des Gewerbebereichs in zwei Einheiten oder die Erweiterung des Wohnraums durch die Fläche des oberen Gewerbebereichs sind ebefalls realistische Optionen.
Der Innenhof mit Stellplätzen, Gartenanteil und separaten Zufahrten ergänzt das Gesamtbild funktional und erhöht die Nutzungsqualität für alle Einheiten.
Dieses Objekt ist damit kein klassisches Zinshaus, sondern ein steuerbares Investment mit Entwicklungsperspektive.
***Aufgrund der besonderen Objektstruktur und der vorhandenen strategischen Optionen erfolgt die vollständige Darstellung der Mietstruktur, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten ausschließlich im erweiterten Exposé. Fordern Sie dieses gezielt an, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig bewerten zu können.***