| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 156 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 505 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2009 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mit zahlreichen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, großformatige Bodenfliesen sowie dimmbare LED-Spots in nahezu der gesamten Wohnung unterstreichen den modernen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Smart-Home-Steuerung, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Freisprechanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum besonders freundlich wirken lassen. Eine dekorative Steinwand mit echtem Moos setzt einen stilvollen Akzent. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigen Fliesen, Lichtspots im Dachüberstand sowie Strom- und Wasseranschlüssen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die bereits vorhandene Einbauküche wurde von Feldhaus Küchen Design & Technik geplant und ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Neben Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dampfgarer stehen ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube sowie zahlreiche Unter- und Oberschränke mit großzügigen Arbeitsflächen zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist sowohl über die begehbare Ankleide, als auch über das Badezimmer erreichbar und schafft damit eine durchdachte Raumverbindung mit kurzen Wegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zur Küche.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der beheizte Raum mit Fenster sowie Telefon- und Netzwerkanschlüssen schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.
Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2009. Diese sorgt in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen. Der Energieeffizienzstandard des Gebäudes ist mit der Klasse D ausgewiesen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, sowie einen weiteren Carportstellplatz und einen Geräteraum. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand und ihr modernes Wohnkonzept überzeugt und sowohl Eigennutzern als auch anspruchsvollen Käufern beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.