| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 66 m² |
| Rooms | 3 |
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| Construction Year | 1972 |
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| Selling Price | 295.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rommelsbach und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine tatsächlich deutlich größere Nutzfläche als die offiziell ausgewiesene Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Das Dach wurde 2013 vollständig erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995. Ein Energieausweis liegt vor.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 66,51 m² (gemäß Wohnflächenberechnung). Durch die vorhandenen Dachschrägen steht jedoch eine wesentlich größere tatsächliche Nutzfläche zur Verfügung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Insbesondere die Flächen unter den Dachschrägen lassen sich hervorragend für Möbel, Stauraum oder Arbeitsbereiche nutzen und erweitern den nutzbaren Wohnraum deutlich über die rechnerische Wohnfläche hinaus.
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit einer beeindruckenden Aussicht über ganz Reutlingen bis zur Achalm. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick in ruhiger Lage.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein PKW-Stellplatz
ein separater Kellerraum
Besonderer Hinweis zur Fläche
Die angegebene Wohnfläche von 66,51 m² wurde gemäß Wohnflächenverordnung berechnet. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare Fläche der Wohnung deutlich größer, was insbesondere für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Der Stadtteil Rommelsbach liegt rund fünf Kilometer nördlich der Innenstadt von Reutlingen und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Rommelsbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an die Reutlinger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist sehr gut, sodass sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen ideal verbinden lassen.
Parkettböden, Einbauküche, großer Balkon, Badewanne, PKW-Stellplatz, Kellerraum
Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Weitblick in Reutlingen