| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 245 m² |
| Rooms | 13 |
|---|
| Property Area | 364 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Weidenthal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern zur Verfügung. Die Einliegerwohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ihre hohe Stabilität, gute Wärmespeicherung, ein angenehmes Raumklima sowie eine lange Lebensdauer. Darüber hinaus bieten Ziegelwände einen guten Schall- und Brandschutz.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und zur Küche. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Im Jahr 2026 wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie neue Laminatböden verlegt. Dies Wohnung wird derzeit noch komplett renoviert.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer mit einem hellen Wohn- und Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 6.000 € übernommen werden. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit mehrere Lagerräume sowie eine attraktive Ausbaureserve mit Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2003 wurden sämtliche Fenster erneuert und die Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Isolierfenster ersetzt. 1995 erfolgte die Dachdämmung. Die Fassade erhielt 2016 einen Witterungs- und Nässeschutzanstrich inklusive Holzschutzmaßnahmen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, der Brenner wurde 2022 erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet.
Zur Ausstattung gehören teilweise elektrisch betriebene Rollläden, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Garage sowie ein Carport. Der Garten mit praktischen Nebengebäuden bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache.