| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 328 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 598.500 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Erstbezug nach Kernsanierung 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ästhetik und modernste Technik perfekt vereint. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und nach den neuesten Standards der Energieeffizienz umfassend kernsaniert. Hier erwerben Sie ein Objekt, das technisch auf dem Stand eines Neubaus ist und Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Auf ca. 100 m² reiner Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Küche auf der Nordseite ist durch einen modernen Open-View-Tresen (Küchen-Bar) optisch mit dem Wohnbereich verbunden, ideal für eine kommunikative Atmosphäre.
Die Highlights im Überblick:
- Energie & Technik: Modernste Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster in allen Räumen und eine flächendeckende Fußbodenheizung (EG/OG).
- Zukunftssicher: Ein vollständiger Sanierungsfahrplan liegt vor. Das Dach bietet optimale Flächen für eine Solaranlage; weitere Einzelmaßnahmen sind explizit förderfähig.
- Wellness-Faktor: Das Obergeschoss überzeugt mit einem Master-Bad inklusive Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag.
- Raumwunder: Der charmante Spitzboden ist bereits ausgebaut und über eine feste Treppe direkt aus einem der Zimmer im Obergeschoss zugänglich. Er bietet die perfekte, ruhige Rückzugsmöglichkeit als Hobbybereich oder gemütliche Bibliothek.
- Grundstück & Außenanlage: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für die Realisierung eines eigenen Pools.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Nord-Küche mit Open-View-Tresen, großes Süd-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer, Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Nutzflächen: Zusätzliche Nutzflächen eröffnen sich im Keller, der auf ca. 58 m² mit massivem Stauraum ideale Bedingungen für Lagerung oder auch die Nutzung als Hobbyraum bietet. Im Keller befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot im Obergeschoss spürbar und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Warum diese Immobilie?
Dieses Haus ist die Antwort auf steigende Energiekosten. Durch die energetische Sanierung 2026 und die vorbereitete Solar-Eignung wohnen Sie hier nahezu autark und auf modernstem Niveau. Während der Keller und der Spitzboden aufgrund der Deckenhöhen formal als Nutzfläche zählen, bieten sie wertvollen Zusatzraum für all die Dinge, die das Leben schöner machen.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.