| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 592 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | Fully renovated |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 30 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Investieren in Top-Lage – Mehrfamilienhaus in Laagberg
EIGENTUMSGRUNDSTÜCK
In bevorzugter Wohngegend Wolfsburg Laagberg direkt angrenzend an den Stadtwald befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und umfangreichen Modernisierungen macht das Objekt attraktiv für langfristig orientierte Anleger.
Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss – ca. 68 m² mit direktem Zugang zur Terrasse – aktuell leerstehend
• Obergeschoss – ca. 72,68 m² mit Balkon
• Dachgeschoss – ca. 40,97 m²
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 2–3 Zimmern.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein privater Stellplatz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Diese Immobilie bietet eine verlässliche Perspektive für Kapitalanleger – mit einer stabilen Mieterstruktur, keinem kurzfristigen Modernisierungsbedarf und einer gefragten Lage in Wolfsburgs Norden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur des Standorts.
Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann die Immobilie direkt nach dem Erwerb zu einer Nettokaltmiete von 12,00 €/m² vermietet werden.
Ein geeigneter und bonitätsgeprüfter Mieter kann dabei vom Verkäufer bzw. dessen Netzwerk vorgeschlagen werden, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist.
Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Viktor Nass
Mobil: 0151 5171 2479
Viktor Nass
Mobil: 0151 5171 2479
Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Wolfsburger Park Rand, einen gepflegten Garten und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen.
Viktor Nass
Mobil: 0151 5171 2479
