Charmantes Reihenhaus mit Garage, Garten & Kamin in sehr guter Lage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Das modernisierte Reihenmittelhaus Baujahr 1960 bietet 3 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer, zusätzlich einen Vollkeller und ein ausgebautes gedämmte Dachgeschoss, einen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten liegen aufgrund der guten Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster auf niedrigem Niveau. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt der Kamin im Wohnzimmer bei.
Die zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Meiendorf bietet eine gute Infrastruktur: Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und BAB A1.

Wir verkaufen das Haus privat ohne Makler-Courtage

•Neue Gas-Therme 12/2024
•Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•Kernsanierung 2005
•Dachdeckung mit Isolierung 2010
•3-fach Isolierverglasung 2010
•Dichtheitsprüfung 2021
•Das Haus ist in einem gepflegten Zustand
•Außen-Rollläden vor allen Fenstern
•Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
•Holzterrasse mit geschützter sonniger Südlage (mit elek. Markise)
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Glasfaseranschluss
•Verbrauchswerte für Gas-Heizung & Warmwasser Ø der letzten 4 Jahre: 5.500 kWh p.a.
•Berechneter Energiebedarf laut Verbrauchswerten: 5.500 kWh / 68qm = 81 kWh/(m²*a)
•Energiebedarf laut Energieausweis (in Bearbeitung): 140 kWh/(m²*a)
•Bezugsfrei: sofort

Zusätzlich zu Haus & Grundstück wird ein Anteil an der Wohngemeinschaft Jesselallee erworben. Diese bietet Stellplätze, Garagen, Spielplatz & Grünflächen (Jahresbeitrag Mitgliedschaft: 195 €).

Location

Location description

Die Lage ist als sehr grün und trotzdem zentral einzuordnen
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 Meter
•Grundschule, Stadtteilschule & Gymnasium ca. 800 Meter
•2 Minuten zur Bus-Station (Linie zur U-Bahn Berne & Rahlstedt)
•10 Minuten mit dem Auto zur BAB A1
•5 Minuten mit dem Rad zum Naturschutzgebiet Höltigbaum