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| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 565 m² |
| Property Area | 316 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Selling Price | 1.075.000 € |
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Das charmante viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit insgesamt 11 Einheiten, die durch eine gelungene Aufteilung sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfassen. Von den 11 Einheiten entfallen neun auf Wohnbereiche, die zusammen eine großzügige Gesamtfläche von 565 m² einnehmen. Die Vielfalt der Wohneinheiten zeichnet sich durch unterschiedliche Größen aus, die von gemütlichen 34 m² bis hin zu großzügigen 87 m² reichen, wodurch eine attraktive Auswahl für potenzielle Mieter geschaffen wird.
Die beiden verbleibenden Einheiten sind als Gewerbeeinheiten konzipiert und bieten eine Gesamtfläche von 130 m². Diese Gewerbeeinheiten präsentieren sich als äußerst solide Investition, da sie bereits langfristig und erfolgreich vermietet sind. Diese stabile Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität der Gewerbeflächen für potenzielle Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Rendite sind.
Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet gekonnt Funktionalität und Ästhetik, wodurch ein ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Mit seiner zentralen Lage und der bereits etablierten Vermietungssituation bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Basis für langfristigen Erfolg und attraktive Renditen.
Das exklusive Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage, eingebettet im begehrten Giebichensteinviertel, welches als eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt gilt. Die exzellente Positionierung zwischen dem Landesmuseum und dem idyllischen Reichardts Garten verleiht der Immobilie eine einzigartige Attraktivität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal gewährleistet. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht bequeme und schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Zusätzlich bietet die unmittelbare Nähe zur B100 eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch das Umland bequem erreichbar ist.
Die umliegende Umgebung präsentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur. Grüne Oasen, allen voran der Burg Giebichenstein, laden zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Saale, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, trägt zu einer malerischen Kulisse bei und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Hier wird ein rundum gemütliches und komfortables Wohnen ermöglicht, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.