Großzügiges Zuhause mit sonniger Terrasse in idyllischer Lage in Altmühlnähe

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About this dream house

Property Description

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Mit ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses gepflegte Wohnhaus nahe der Altmühl viel Platz für Ihr Familienleben sowie attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Das Gebäude wurde 1935 als Wohn‑ und Geschäftshaus errichtet und 2003 im Rahmen der Fassadengestaltung durch die Umnutzung des Ladenbereichs zu zusätzlichem Wohnraum erweitert. Wichtige Modernisierungen erfolgten bereits zuvor: neue Dacheindeckung (ca. 1986), erneuerte Elektrik (ca. 1990), Einbau der Gas‑Zentralheizung (1998) sowie Fenstertausch in 2001 und 2003.
In den Folgejahren wurden 2008 ein neues Dachflächenfenster gesetzt, Böden teilweise erneuert und das obere Bad modernisiert; das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2015 saniert.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und schafft mit Garten und Terrasse eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Innenbereich. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Fläche zum Spielen, Toben und Entspannen. Für Familien ist das ein großer Pluspunkt, da sich unterschiedliche Nutzungen parallel umsetzen lassen.

Zusätzliche Flächen
Neben der Wohnfläche stehen ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum, Hobby oder praktische Nebenflächen.

Insgesamt
Ein Haus mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und einem Außenbereich, der den Familienalltag spürbar bereichert. Die Kombination aus 8 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Garten bietet gute Voraussetzungen, um Wohnen und Alltag flexibel zu gestalten. Zum Abstellen des PKW`s ist eine massiv gebaute Garage mit eigener Zufahrt vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.06.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Endenergiebedarf beträgt 227,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Location