| Living Area ca. | 56 m² |
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| Rooms | 1 |
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| Property Area | 81 m² |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.900 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Diese Einheit überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Sie eignet sich gleichermaßen als barrierefreie Wohneinheit oder als gewerbliche Fläche, etwa für ein Büro, ein Atelier oder einen Showroom.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Parteienhauses und besticht durch eine durchgängige Fensterfront zur Straßenseite. Die barrierefreie Erdgeschossfläche umfasst ca. 56 m², ergänzt durch einen 2,50 m hohen Keller mit 25 m² Nutzfläche.
Die Einheit ist nach Süden ausgerichtet, dort befindet sich auch der Eingang. Über eine schwellenfreie Tür betritt man den großen, loftartigen Raum. Zugunsten maximaler Flexibilität wurden alle trennenden Wände entfernt. Bereiche wie Küche und Empfangsbereich ergeben sich durch die clever positionierte Toilette im Kern des Raumes.
Die bodentiefen Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und sind von außen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eingangstür verfügt ebenfalls über einen Rollladen für zusätzliche Sicherheit.
Wir haben einen Umbauvorschlag erstellt, der sich mit geringem Aufwand umsetzen lässt: Denkbar ist ein Wohn- und Essbereich zur großen Südseite sowie ein durch eine Trockenbauwand abgetrenntes Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist bereits vorhanden; das Badezimmer lässt sich durch eine Trennwand zu einer geräumigen XXL-Dusche erweitern. Zur linken Seite des Eingangs bietet sich Platz für eine Garderobe.
Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 620 € (Nettokaltmiete 535 € + Betriebskosten 40 € + Heiz-/Warmwasserkosten 45 €), eine solide Grundlage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung