| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 67 m² |
| Rooms | 3 |
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| Property Area | 461 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 169.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, in dem sich zwei Badezimmer befinden, darunter ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte 1982 eine Überarbeitung der Fassade mit zusätzlicher Dämmung und Verblendung. Ebenfalls wurde der Keller in diesem Zeitraum freigelegt und abgedichtet. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen stammt nach Einschätzung ebenfalls aus den 1980er Jahren und befindet sich altersbedingt im fortgeschrittenen Lebenszyklus.
Die Fenster wurden teilweise in den 1980er Jahren erneuert. Vorhanden sind Holz-Sprossenfenster sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Insgesamt entspricht der Zustand jedoch nicht mehr heutigen energetischen und technischen Anforderungen. Die Elektroinstallation wurde vermutlich ebenfalls in den 1980er Jahren modernisiert und weist altersbedingt weiteren Anpassungsbedarf auf.
Die vorhandene Vaillant-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und stellt im Vergleich zu den übrigen Gewerken einen jüngeren technischen Ausstattungsbestandteil dar. Die Heizungsanlage ist zurzeit defekt.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen Fenster, Dach, Sanitär, Leitungen sowie energetische Optimierung. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint auch eine bauliche Erweiterung grundsätzlich denkbar.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die überschaubare Wohnflächen mit eigenem Grundstück verbinden und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.