| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 38 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 229.795 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei für den Käufer!
Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen Derendorf und Pempelfort. Auf ca. 37,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie französischem Balkon.
Zur Ausstattung gehören ein Duschbad, ein Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar). Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, die Aufzugsanlagen modernisiert, die Verbrauchserfassung auf Funkablesung umgestellt sowie die Allgemeinbeleuchtung auf LED-Technik umgerüstet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Nordstraße, zum Rheinufer, zur Hochschule Düsseldorf und in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.
Provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 €
Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich
Bezugsfrei ab September 2026