Ratenkauf: teilsaniertes Bauernhaus in guter Lage zum Feriendorf Pillmersreuth

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ich biete ein schönes, altes Bauernhaus zum Ratenkauf an.
Auf dem 1542m² großen Grundstück befinden sich:

- Das Bauernhaus (Einfamilienhaus) mit rund 200m² Wohnfläche und ca.100m² Nutzflächen im Haus, zuzüglich Dachspeicher mit ca. 130m². (Der Dachspeicher ist ausbaufähig. Eine wohnraumtaugliche Treppe führt bereits nach oben zum Dachspeicher.)
Im Erdgeschoß befinden sich vorwiegend Nutzflächen.
Im Obergeschoss finden sich vorwiegend Wohnflächen.

- Ein Nebengebäude mit Werkraum und Nebenraum mit insgesamt 65m².
- Ein grünes Gartenhaus mit ca. 34m²


Das Bauernhaus ist mit wenigen Handgriffen bewohnbar, derzeit ist die Heizung entleert und der Kaminabgemeldet, wegen längerem Leerstand. Von außen sieht das Haus etwas heruntergekommen aus. Innen ist es dagegen relativ gut in Schuss. Es sind bereits im gesamten Haus 2fach verglaste Kunststofffenstereingebaut.
Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasser-Heizung, welche mit Holz beschickt wird. Wasser- und Kanal-Anschluss auf dem Grundstück habe ich erneuern lassen. Bei dieser Gelegenheit habe ich Glasfaser bis zum Haus mit verlegt. Im Haus findet sich an zwei Stellen ein historisches Kreuzgewölbe, welches auf das Alter dieses Hauses schließen lässt. Das Baujahr ist unbekannt. Es war das erste Haus an diesem Ort. Die Straße nebenan wurde nach einem der ersten bekannten Eigentümer dieses Hauses benannt. Meiner Ansicht nach handelt es sich um ein durchaus bemerkenswertes Bauernhaus in gutem Zustand und in schöner Lage und dürfte vermutlich noch mindestens die nächsten 200 Jahre überleben, denn so viele Jahre hat es auch schon ca. hinter sich...

Über einen längeren Zeitraum waren die liegenden Dachfester undicht. Es war Regenwasser eingedrungen und hat an zwei Balken am Dachstuhl Schäden hinterlassen. Ich habe dies vorerst nicht instand gesetzt, weil es ggf. im Zuge einer kfw-Sanierung sowieso gemacht werden würde. Ich wollte daher nicht vorgreifen. Ich habe nur die undichten Dachfenster erneuert.

Das Nebengebäude war früher teilweise als Zimmerei-Werkstatt genutzt. Das Büro hierzu war im Wohnhaus im EG untergebracht.

Das Gartenhaus ist nicht recht alt und daher gut in Schuss.

Furnishing

Im Badezimmer im OG wurde wegen geplanten Umbau auf Dusche leider die schöne Badewanne raus gerissen und der Estrich geöffnet.
Im EG gibt es noch ein funktionierendes Badezimmer im 70er-Jahre-Stil (das sog. Werkstatt-Bad).

Die Fotos sind nicht mehr ganz aktuell und nicht vollständig.
Man sollte als Interessent also auf jeden Fall handwerkliche Fähigkeiten mitbringen.

Location

Location description

Das Grundstück befindet sich unweit von der begehrten Feriensiedlung/Feriendorf in Pillmersreuth (diese liegt am östlichen Ende des Christian-Mäseth-Weg)



Bis nach Helmbrechts sind es ca. 7km.
Bis nach Münchberg sind es ca. 15km.
Bis nach Schwarzenbach am Wald sind es ca. 5km.
Bis nach Naila sind es 10km.

In diesen Orten findet man alles, was man braucht:
Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Tankstelle, usw.
Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur 250 Meter von dem Bauernhaus entfernt.
An der Hauptstraße gegenüber tief im Wald befindet sich die Bischofsmühle an der Wilden Rodach. Die Bischofsmühle wird als Gaststätte-Pension-Ferienhäuser geführt. Einen Ausflug dort hin kann ich stets empfehlen. Die Öffnungszeiten der Gaststätte ab April sind von Do.-So., im März nur Sa.+So.