Moderne 4-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße Berlin-Wilmersdorf – 97 m², 6. OG, Einbauküche, 2 Bäder

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 96,82 m² Wohnfläche, ca. 2,65 m lichte Raumhöhe, einen sehr gut nutzbaren Grundriss sowie eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude wird laut Energieausweis mit Baujahr 2018 geführt. Die Übergabe bzw. der Erstbezug der Wohnung erfolgte Ende 2019 durch uns; seitdem wurde die Wohnung eigengenutzt und entsprechend gepflegt.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Duschbad/WC, einen Flur sowie praktische Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, moderne Gebäudetechnik, eine hochwertige Einbauküche, wertige Bodenbeläge sowie moderne Fenster, die bei geschlossenen Fenstern für eine gute Abschirmung von Außengeräuschen sorgen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Bauweise, angenehmer Raumhöhe, gutem Grundriss, zwei Bädern, hochwertiger Küche und der Lage im 6. Obergeschoss. Das Haus verfügt zudem über Kellerräume, Fahrradstellplätze sowie einen begrünten, autofreien Innenhof.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Furnishing

Ausstattung:
- ca. 96,82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 6. Obergeschoss
- ca. 2,65 m lichte Raumhöhe
- großzügiger Wohn-/Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Miele-Geschirrspüler, Bosch-Induktionskochfeld, Bosch-Backofen, integrierte Mikrowelle, touchgesteuerte LED-Arbeitsflächenbeleuchtung in der Küche
- hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- modernes Bad
- zusätzliches Duschbad/WC
- bodengleiche Dusche
- elektrische Rollläden
- moderne Fenster mit guter Geräuschabschirmung
- moderne Video-Gegensprechanlage
- seitliche Wasseranschlüsse an den WCs zur optionalen Nachrüstung eines Bidets bzw. Dusch-WCs
- Kellerraum
- Aufzug im Gebäude
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- begrünter, autofreier Innenhof
- energieeffiziente Gebäudetechnik

Other

Der Verkauf erfolgt privat. Die Wohnung stammt aus erster Hand: Wir haben sie Ende 2019 als Erstbezug übernommen und seitdem selbst bewohnt.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten bei Interesse um eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Angaben zum Kaufinteresse bzw. zur Finanzierungssituation.

Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und alltagstauglichen Lage von Berlin-Wilmersdorf; ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urban wohnen und zugleich eine gewachsene Wohnumgebung schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch: Bio Company ist ca. 1 Gehminute entfernt, Edeka und Lidl erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Auch der Volkspark Wilmersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 befindet sich praktisch direkt am Gebäude. Der Kurfürstendamm ist in ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A100 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Nähe zur City West – eine besonders attraktive Wohnlage innerhalb des Berliner Rings.