About this dream industry property
Property Description
Objektbeschreibung
Historische Substanz mit weitgehend abgeschlossener Erschließung und Baugenehmigung.
Zum Verkauf steht das Flurstück 159 (Gemarkung Neuhardenberg, Flur 12) mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.404 qm. Das gesamte Areal (inklusive der optionalen Flurstücke) ist zum Wald hin sicher mit einem Wildschutzzaun und zur Straße hin mit einem charmanten Rancherzaun eingefriedet.
Die Zufahrt zum gesamten Gelände ist durch eine moderne Polleranlage gesichert, hinter der sich das exklusive Ensemble von insgesamt nur 10 historischen Flugzeugsheltern befindet.
Der zum Verkauf stehende Hangar besticht durch ein außergewöhnliches Mikroklima: Durch die Erdüberdeckung und Vegetationsschicht bleibt das Gebäude im Winter weitgehend frostfrei und im Sommer angenehm kühl.
Im vorderen Bereich wurde bereits ein Obergeschoss in Holzständerbauweise mit ca. 121 qm Fläche eingezogen (bereits zeitweise bewohnt); dort sind Heizkörper vorinstalliert, der Anschluss an eine Heizungsanlage steht noch aus. Der große hintere Hallenteil im Erdgeschoss befindet sich – bis auf einen nachträglich eingebauten Notausgang – noch im historischen Originalzustand und bietet dadurch besonders viel Gestaltungsspielraum für einen individuellen Ausbau.
Erschließung:
- Glasfaser-Internet, Starkstrom und Wasser liegen an
- Eine Bioklärgrube ist vorbereitet
- Baugenehmigung zur Umnutzung (Lager/Büro) liegt vor, Vermessung ist abgeschlossen
Zukunftssoption / Erweiterung: Für eine spätere Vergrößerung können das angrenzende Flurstück 160 (3.841 qm mit einem zweiten Hangar) sowie das unbebaute Flurstück 161 (2.693 qm) im nächsten Jahr optional dazu erworben werden.
Nutzungsmöglichkeiten & Event-Potenzial
Freiraum für Visionäre: Gewerbe, Kunst, individuelles Wohnen und Event.
Durch die massive Bauweise, das weitläufige Grundstück und die besondere Lage sind den Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
Kreative, Kunst & Kultur:
Perfekt nutzbar als Atelier, Werkstatt oder private Kunstgalerie.
Gewerbe & Produktion:
Ideal als repräsentativer Hauptsitz für Firmen, Handwerksbetriebe, transportarmes Gewerbe oder als sicheres High-End-Lager.
Luftfahrt-Enthusiasten:
Erstklassiger Standort für Privatpiloten und Betreiber von Geschäftsflugzeugen durch die direkte Airport-Anbindung.
Tierhaltung:
Die großzügigen Außenflächen im Grünen bieten ideale Bedingungen für eine individuelle Tier- oder Pferdehaltung.
Einzigartiges Event-Potenzial:
Das Gelände eignet sich ideal für Events aller Art. Bei größeren Veranstaltungen besteht die exklusive Möglichkeit, diese direkt auf das angrenzende Flughafenareal des Airports Neuhardenberg auszudehnen. Wie die regelmäßigen, hochkarätigen Veranstaltungen auf der Event-Seite des Airports zeigen, ist der Standort eine etablierte und faszinierende Kulisse für Großereignisse.
Stand der B-Plan-Änderung zum Mischgebiet:
Das Verfahren zur 1. Änderung des Bebauungsplans befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium. Der Plan wurde in den zuständigen Gemeinden im Rahmen von Ratsbeschlüssen angenommen und befindet sich aktuell in der öffentlichen Auslage.
Ziel der Änderung ist die Umwandlung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet (§ 6 BauNVO), wodurch das dauerhafte Wohnen der Gewerbetreibenden vor Ort rechtlich ermöglicht werden soll. Der Zeitpunkt der abschließenden Verkündung steht noch nicht fest; Interessenten empfehlen wir, sich bei der Gemeinde Neuhardenberg über den aktuellen Verfahrensstand zu informieren.
Furnishing
Fakten und Daten auf einen Blick
- **Adresse:** Zur Alten Landebahn 8, 15320 Neuhardenberg
- **Grundstücksfläche (Flurstück 159):** 5.404 qm
- **Gesamtnutzfläche Hangar:** ca. 512 qm (EG ca. 391 qm, OG ca. 121 qm in Holzständerbauweise)
- **Bauweise:** massiver Flugzeugshelter mit Erdüberdeckung (frostfrei im Winter, kühl im Sommer); zwei separate Technikräume im seitwärtigen Bereich
- **Erschließung:** Strom, Wasser, Glasfaser, Bioklärgrube vorbereitet
- **Einfriedung:** Wildschutzzaun zum Wald, Rancherzaun zur Straße, Zufahrt über gesicherte Polleranlage
- **Rechtlicher Status:** Baugenehmigung für Büro/Lager erteilt; B-Plan-Änderung zum Mischgebiet in der öffentlichen Auslage (Stand: siehe Gemeinde)
- **Verfügbarkeit:** nach Absprache
- **Verkauf:** direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
Erweiterungsoption: Flurstücke 160 und 161 (weitere 6.534 qm inkl. 2. Hangar ) optional ab nächstem Jahr verfügbar.
Zusammenfassung (Key-Points)
- Einzigartiges Konversionsobjekt: historischer Flugzeughangar auf großzügigem Grundstück in ruhiger Waldrandlage
- Voll erschlossen (inkl. Glasfaser), Baugenehmigung liegt vor
- Großer, im Originalzustand erhaltener Hallenteil bietet volle Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau,teilausgebaut im OG – der finale Innenausbau kann nach eigenen Wünschen vollendet werden.
- B-Plan-Änderung zum Mischgebiet in fortgeschrittenem Verfahrensstand – damit Wohnnutzung möglich
- Nur 45 Minuten von Berlin entfernt bei gleichzeitiger Ruhe und Naturnähe
- Flugplatz-Anbindung & Event-Hotspot: Ideal für Privatpiloten – Großevents können exklusiv auf das Airportgelände ausgeweitet werden.
Location
Location description
Lage und Umgebung
Naturidylle trifft auf perfekte Infrastruktur vor den Toren Berlins.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, geschützten, naturnahen Lage im geschichtsträchtigen Oderbruch, am Rande der Märkischen Schweiz.
Die Immobilie liegt im „Gewerbegebiet Nord Airport Neuhardenberg“, eingebettet in ein rund 80 Hektar großes Waldgebiet. Westlich wird das Areal vom artenreichen Vogelschutzgebiet „Kietzer See“ sowie dem idyllischen Klostersee (Badesee) flankiert, der vom Grundstück aus in nur ca. 2 km Entfernung erreichbar ist.
Trotz dieser absoluten Ruhe und Privatsphäre ist die Anbindung exzellent: Die Bundeshauptstadt Berlin liegt rund 60 km entfernt und ist mit dem Auto über die Bundesstraße oder Autobahn in ca. 45 Minuten erreichbar.
Besondere Exklusivität bietet die direkte Nähe zum Sonderlandeplatz Airport Neuhardenberg: Das Gelände ist ideal per Privatjet oder Hubschrauber zu erreichen. Die Zufahrt zu dieser diskreten Alleinlage erfolgt über das ehemalige Fischerdorf Quappendorf auf einer Privatstraße.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkt benachbarten Kulturstandort Neuhardenberg, der zudem für sein Schloss und gehobene Events bekannt ist.
Ein Highlight für Astronomen und Naturliebhaber: Im Oderbruch wird nachts teilweise die Straßenbeleuchtung ausgeschaltet, was einen besonders klaren Blick auf den Sternenhimmel ermöglicht.
Nachbarschaft und Vision
Ein inspirierendes Umfeld aus Kultur, Handwerk und Privatsphäre.
Die Nachbarn befinden sich in ca. 100 bis 400 Metern Entfernung, so dass eine spürbare Privatsphäre gegeben ist.
In der direkten Umgebung hat sich unter anderem die Manufaktur „handgeformt" (handgefertigte Fliesen) etabliert. Für weitere Shelter im Gebiet gibt es Planungen für kreative und kulturelle Nutzungen.
Wald auf mehreren Seiten sorgt zusätzlich für Sichtschutz. Hier entsteht eine perfekte Balance zwischen individueller Privatsphäre im eigenen Hangar und einem inspirierenden, gleichgesinnten Umfeld.
