| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 217 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 1003 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1933 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 945.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sehr ruhiges, in guter Lichtenrade Wohnlage Lichtenrade befindliches Einfamilienhaus mit neuem Mansarddach, gedeckt mit roten engobierten Tondachsteinen und kompletter Wärmeschutzisolierung, Baujahr 1933. Komplett saniert in 2012. Das Haus hat 217 qm Wohnfläche und einen großen 1003qm Garten mit Geräteschuppen. Im Dachboden ( 17m2) befindet sich ein Wohnstudio/Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche und eigenem Bad. Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, im Erdgeschoß ( 65m2) befindet sich ein Wohnzimmer , ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC . Im Obergeschoß ( 64m2) befindet sich ein Schlafzimmer , ein Gästezimmer/Arbeitszimmer und ein großes Bad. Im Bad gibt es eine Badewanne und Dusche. Im Souterrainkeller (65m2) befindet sich eine Wohnküche und ein großes Zimmer ausgebaut zur Gästewohnung . Der Wirtschaftsraum hat ein WC , ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Brennwerttherme, Solarthermie und einen großen 1200 Liter Warmwasserspeicher . Es ist Kabelfernsehen, Internet und SAT Anschluß vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Internet- und einen Fernseheranschluß ausgestattet. Jede Etage hat eine Türsprechanlage. Das Haus hat einen Energiepass, mit Endenergiebdarf von 62,1 kWh/ m²a (Energieklasse B ) Zur Energieeinsparung ist eine 15 m² Solarthermie Röhrenkollektorenanlage mit 1200 Liter Wasserspeicher verbaut. Die Heizung und Warmwassergewinnung wird durch eine Erdgasbrennwerttherme von Bruderus mit Solarthermie Unterstützung erzeugt. Es gibt 2 Schornsteine mit jeweils 2 Zügen. Die meisten Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Jalousie ersetzt worden und im Dachbereich sind 10 Velux Holz Dachfenster eingesetzt, alle Kellerfenster sind durch ISO Fenster ausgetauscht worden. Die Elektrik ist komplett erneuert, sowie alle Frisch- und Abwasserversorgungsleitungen. Die Heizkörper sind alle neu . Es ist eine Familienhaus Video- und Sprechanlage verbaut, das Treppenaus hat je einen Rauchmelder installiert . Es befindet sich ein Tresor im Keller. Zur Außenbeleuchtung sind Lampen mit Bewegungssensoren angebracht, es gibt an den Aussenwänden vorne und hinten Warm- und Kaltwasser Aussenwasserhähne. Der Regenrinnenablauf ist mit Drainage und Entlüftung zur Wartung realisiert. Ein rundum Erdungsband für vorbereitetem Blitzschutz und Kellerdrainage ist vorhanden. Der Gartenzaun wurde durch einen schwarzen pulverbeschichteten Metallzaun erneuert, inklusive Gartentür und Tor. Es gibt einen Gehweg und Terrasse . Traumhaftes großes Grundstück mit 1000m² , kaum einsehbar zur Erholung von streßigen Alltag oder zur eigenen Gestaltung geeignet.
Rotes Tondach, Wärmeschutzisolierung, neue Holz- und Isofenster, Berliner Treppe vom Keller bis zum Dachboden, Holz Dielenboden, orginal Zimmertüren, neue Elektrik, Internet, Kabel und SAT Anschluß, neue Frisch- und Abwasserleitungen, Brennwertgastherme, Solarthermie 15 Quadratmeter mit 1200 Liter Speicher, 2 Familien Videosprechanlage, Energiepass Klasse B , Jahres Endenergiebedarf 62,1 kWh/ m²a , Einliegerdachwohnung.
Großer grüner naturnaher Garten mit hohem Erhohlungseffekt , kaum einsehbar. Könnte geteilt werden zur Bebauung in zweiter Reihe oder zum Verkauf. Siehe Teilungsplan.
Das Grundstück/haus befindet sich an einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße. Bus , Ärztehaus , Resaurants und Einkaufsgeschäfte, diverse Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. S- und U-Bahn sind per Bus erreichbar. Sehr ruhige angenehme Nachbarn. Vor der Haustür ist eine Autoabstellfläche vorhanden.
