Четыре направления: покупка, аренда, продажа и дача в аренду. Статьи следуют шагам в порядке, в котором они появляются, от бюджетного вопроса через документы и просмотры до назначения нотариуса или передачи ключей.
Ein Haus oder Grundstück direkt am Wasser ist selten und entsprechend begehrt. Der direkte Zugang zum See, Fluss oder Haff bringt aber besondere Risiken und Regeln mit sich. Uferlinie, Hochwasserschutz und Nutzungsrechte sollten vor dem Kauf ebenso gründlich geprüft werden wie das Gebäude.
» Читать далееEin Wochenendgrundstück verspricht Natur, Ruhe und einen festen Rückzugsort. Ob Sie dort übernachten, bauen oder später dauerhaft wohnen dürfen, hängt jedoch von der rechtlichen Einordnung und den örtlichen Regeln ab. Vor dem Kauf sollten Sie deshalb mehr prüfen als Hütte, Garten und Kaufpreis.
» Читать далееEin Tiny House mit Grundstück klingt nach einem überschaubaren Weg ins eigene Zuhause. In der Praxis entscheidet aber nicht allein die Größe des Hauses, ob das Projekt funktioniert. Wichtig sind vor allem das Baurecht, die Erschließung und die Frage, ob das Grundstück dauerhaft bewohnt werden darf.
» Читать далее«KdU» означает расходы на жильё и отопление. Единого общенационального верхнего предела арендной платы для всех Jobcenter не существует. Ответственные на местном уровне муниципальные органы определяют, какие расходы на жильё считаются приемлемыми в соответствующем сопоставительном районе. Поэтому не следует без проверки использовать общенациональные таблицы из интернета.
» Читать далееЖилищное удостоверение (WBS), упрощённо говоря, даёт право подавать заявки на определённые виды жилья, финансируемого государством. Оно не является согласием Jobcenter на оплату аренды и не гарантирует наличие жилья. Получатели базового обеспечения могут в зависимости от дохода и размера домохозяйства соответствовать требованиям для получения WBS.
» Читать далееЖилищное пособие и пособие по базовому обеспечению — это разные виды выплат. Жилищное пособие представляет собой субсидию на расходы на жильё для домохозяйств с низким доходом, которые в принципе могут самостоятельно покрывать остальные расходы на жизнь. Пособие по базовому обеспечению согласно SGB II поддерживает трудоспособных нуждающихся лиц и их сообщество нуждающихся; помимо стандартной потребности, оно в принципе включает также надлежащие расходы на жильё и отопление.
» Читать далееСовместное проживание не является автоматически сообществом нуждающихся. Решающее значение имеет то, несут ли жильцы ответственность друг за друга и ведут ли совместное хозяйство. В обычной WG расходы на жильё, как правило, учитываются исходя из договорной доли арендной платы или согласованной суммы субаренды.
» Читать далееТот, кто получает пособие по базовому обеспечению и нуждается в более просторной квартире, должен заранее обсудить переезд с Jobcenter. Дополнительная потребность в жилой площади может возникнуть, например, в связи с рождением ребёнка, раздельным проживанием супругов или приёмом ребёнка в домохозяйство. Важна не только площадь в квадратных метрах: Jobcenter проверяет расходы на жильё и отопление в соответствии с местными правилами и конкретным размером домохозяйства.
» Читать далееДолги по аренде ни в коем случае нельзя игнорировать. Получив требование об оплате, уведомление о расторжении договора или иск о выселении, следует немедленно обратиться в Jobcenter, муниципальную службу помощи при жилищных кризисах и консультацию по вопросам задолженности. Федеральное агентство прямо называет задолженность по аренде и угрозу потери жилья поводом для консультации.
» Читать далееПоиск жилья при получении базового обеспечения требует хорошей подготовки. Многие арендодатели хотят увидеть подтверждения финансирования. Однако Jobcenter не берет автоматически на себя соответствующие расходы по каждой квартире. До подписания договора следует проверить конкретное предложение жилья в будущем ответственном Jobcenter.
» Читать далееЦентр занятости учитывает расходы на отопление как часть потребности в жилье и отоплении, если они являются обоснованными. В отличие от бытового электричества, расходы на отопление не входят в общий норматив базового обеспечения. Оценка зависит от площади жилья, вида отопления, состояния здания, потребления и местных нормативов.
» Читать далееПервоначальное обустройство — это единовременная выплата для людей, которые впервые создают собственное домашнее хозяйство и не могут покрыть необходимые расходы из собственных средств. Правовым основанием является § 24 абзац 3 SGB II. В разговорной речи многие нуждающиеся по-прежнему ищут информацию о «первоначальном обустройстве по Hartz-4»; с июля 2026 года текущая выплата называется пособием базового обеспечения.
» Читать далееТот, кто ищет «жильё Hartz 4, электричество» или «Jobcenter оплачивает интернет?», должен различать расходы на жильё и ежемесячную стандартную потребность. Jobcenter учитывает приемлемую арендную плату, эксплуатационные расходы без отопления и отопление. Электроэнергия для бытовых нужд, как правило, не относится к расходам на жильё, а входит в стандартную потребность. Интернет и телефон также оплачиваются из стандартной потребности.
» Читать далееПосле истечения льготного периода Jobcenter может потребовать снизить расходы на жильё, если согласно местной методике они являются чрезмерно высокими. В письме должно быть указано, какие расходы считаются приемлемыми и к какому сроку ожидается их снижение. Требование ещё не означает немедленное расторжение договора и не является автоматическим распоряжением о переезде.
» Читать далееДля людей младше 25 лет при съезде из родительского дома действуют особые правила. Jobcenter в принципе оплачивает расходы на жильё только при наличии важной причины и если разрешение было получено до заключения договора аренды. Собственное жильё только ради большей независимости обычно недостаточно.
» Читать далееРасчёт дополнительных расходов может привести к доплате или образованию переплаты. Получателям пособия по базовому обеспечению следует незамедлительно подать расчёт в Jobcenter и не решать самостоятельно, будет ли он оплачен. Как правило, признаются только учитываемые расходы на жильё и отопление.
» Читать далееОбычно лица, имеющие право на пособие, получают утверждённые расходы на жильё вместе с пособием и самостоятельно оплачивают аренду. По заявлению Jobcenter может перечислять арендную плату напрямую арендодателю. В определённых случаях прямая выплата также может быть предписана, например при наличии задолженности по аренде или если целевое использование средств не гарантировано.
» Читать далееПереезд может стать необходимым, если прежняя квартира слишком дорогая, маленькая или больше непригодна для проживания. Джоб-центр может взять на себя необходимые расходы на поиск жилья, переезд и поездки. Однако автоматического возмещения не предусмотрено. Решающее значение имеют необходимость переезда, соответствие новой квартиры установленным требованиям и подача заявления до возникновения расходов.
» Читать далееЖилищный залог может помешать переезду, несмотря на одобренное пособие. При определённых условиях Jobcenter может взять залог на себя в форме займа. Однако общего права на любую желаемую квартиру не существует. С июля 2026 года это правило действует в связи с базовым обеспечением; в более старых справочниках по-прежнему упоминаются Bürgergeld или Hartz 4.
» Читать далееНайти квартиру сложно, особенно если арендодатели требуют быстро подписать договор. Тем не менее человек, получающий Bürgergeld — с 1 июля 2026 года Grundsicherungsgeld, — должен подписывать договор аренды только после того, как компетентный Jobcenter проверит расходы и даст гарантию. § 22 абзац 4 SGB II требует, чтобы лицо, имеющее право на пособие, получило гарантию до заключения договора.
» Читать далееПредложение жилья обычно является важнейшим подтверждением до того, как Jobcenter оценит новую квартиру. Это ещё не договор аренды. Арендодательницы и арендодатели могут заполнить информационный лист; в качестве альтернативы, в зависимости от Jobcenter, достаточно содержательного экспозе с подтверждением арендодателя. Заранее уточните наличие местного формуляра.
» Читать далее«Какой может быть размер арендной платы при Hartz 4?» можно определить только с учетом места проживания и размера домохозяйства. С июля 2026 года актуальное название выплаты — Grundsicherungsgeld. Основное правило содержится в § 22 SGB II: фактические расходы на жилье и отопление признаются, если они являются приемлемыми.
» Читать далееТе, кто ищет по запросам «Hartz 4 оплачивает жильё» или «Jobcenter оплачивает аренду», с 1 июля 2026 года обычно имеют в виду пособие по базовому обеспечению. Пособие по базовому обеспечению заменило Bürgergeld; однако многие формуляры и поисковые запросы ещё некоторое время будут использоваться. Jobcenter в принципе учитывает расходы на жильё и отопление как отдельную потребность — однако только в соответствии с законодательными и местными правилами.
» Читать далееКрасивая гостиная и ухоженный сад мало говорят о том, стоит ли дом своей цены. Во время осмотра покупателям необходимо одновременно оценить состояние строительных конструкций, текущие расходы, документы и местоположение. Этот контрольный список для осмотра дома проведёт вас от первого осмотра до повторного визита и покажет, какие вопросы следует задать продавцу.
» Читать далееIn NRW zahlen Sie bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 Euro. Der Satz liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und ist oft der größte Posten über dem Kaufpreis.
» Читать далееOb Miete oder Kauf finanziell besser abschneidet, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Kaufpreis, Zins, Eigenkapital, vergleichbarer Miete und davon ab, wie sich Werte und Mieten entwickeln. Auf TraumImmo können Sie die Annahmen selbst setzen und zwei Vermögen über denselben Zeitraum gegenüberstellen.
» Читать далееМежду подписанием нотариального договора купли-продажи и днем, когда вы официально становитесь собственником, зарегистрированным в земельной книге, часто проходит несколько месяцев. В этот промежуточный период продавец юридически остается собственником недвижимости — именно здесь и применяется предварительная отметка о передаче права собственности. Она обеспечивает вашу претензию на недвижимость и поэтому относится к важнейшим элементам любой покупки недвижимости. Мы объясним, как она действует, сколько стоит и чем отличается от передачи права собственности.
» Читать далееПочти каждый профинансированный объект недвижимости имеет поземельный долг в земельной книге — и он не исчезает сам по себе после погашения кредита. Для продавцов это становится актуальным самое позднее тогда, когда покупатель требует «земельную книгу без обременений». Мы объясним, что обеспечивает поземельный долг, чем он отличается от ипотеки и как при продаже без комиссии погасить или удалить зарегистрированный поземельный долг.
» Читать далееТот, кто продаёт недвижимость без риелтора, экономит комиссию риелтора — зачастую несколько тысяч евро, — но полностью организует продажу самостоятельно. При правильной подготовке самостоятельная продажа вполне посильна для большинства собственников. Мы пошагово покажем, как действовать при продаже без риелтора, какие документы понадобятся и каких ошибок следует избегать.
» Читать далееСдаваемую в аренду квартиру можно продать в любое время — договор аренды при этом продолжает действовать без изменений, и арендатор не обязан выезжать. Определяющий принцип называется «покупка не прекращает аренду»: покупатель принимает квартиру вместе с арендатором и вступает в существующий договор аренды. Мы объясним, что это означает с юридической точки зрения, кто может выступить покупателем и как правильно подготовить продажу при действующих арендных отношениях.
» Читать далееПродажа отдельно стоящего частного дома — это больше, чем размещение объявления о продаже четырёх стен: стоимость в значительной степени зависит от местоположения и земельного участка, многие документы должны быть представлены в полном объёме, а в налоговой сфере действуют особые правила. Мы проведём вас через оценку, подготовку документов и процесс продажи — и покажем, чем классический частный дом отличается от таунхауса, дома на две семьи и многоквартирного дома.
» Читать далееТот, кто продаёт квартиру в собственности, передаёт не только четыре стены, но одновременно и долю в товариществе собственников жилья (WEG). Это делает продажу более сложной, чем продажа отдельно стоящего дома: на первый план выходят декларация о разделе собственности, расходы на содержание дома, протоколы собраний и резервный фонд на содержание. Мы шаг за шагом покажем, что важно учитывать при продаже квартиры в собственности, какие документы ожидают покупатели и какие особенности следует запланировать.
» Читать далееТот, кто продаёт недвижимость в Берлине, действует на одном из самых динамичных и одновременно наиболее регулируемых рынков Германии. От реалистичной оценки до защиты жилой среды и налога на приобретение недвижимости, вплоть до визита к нотариусу, необходимо учитывать ряд особенностей. Этот обзор проведёт вас через весь процесс продажи и сошлётся на наши подробные руководства по каждому отдельному этапу.
» Читать далееСеверный Рейн — Вестфалия взимает 6,5 процента — это самая высокая ставка налога на приобретение недвижимости в Германии, неизменная с 1 января 2015 года. При покупной цене 400 000 евро это составляет 26 000 евро, которые уплачиваются дополнительно к покупной цене. Мы объясним, как рассчитывается налог, сколько он стоит при типичных покупных ценах между Рурской областью и Рейнской агломерацией и где можно законно сэкономить.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Баварии в 2026 году, платит 3,5 процента налога на приобретение недвижимости — это самая низкая ставка среди всех 16 федеральных земель. Ни одна земля не предлагает более низкую ставку, и Бавария сохраняет этот показатель неизменным с 1997 года. Мы объясним, почему Свободное государство при покупке обходится значительно дешевле, чем, например, Северный Рейн — Вестфалия, и пошагово рассчитаем налог на конкретной покупной цене.
» Читать далееKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Читать далееZum Kaufpreis kommen Steuer, Notar, Grundbuch und oft Makler. Mit den Standardwerten unseres Rechners liegen Sie oft irgendwo zwischen 5 und 12 Prozent. Eine teure Provision oder extra Vorgänge schieben die Quote nach oben. Die Bank will dieses Geld oft als echtes Eigenkapital sehen.
» Читать далееВ 2026 году Саксония входит в число самых динамичных рынков недвижимости Восточной Германии. Прежде всего в Лейпциге и Дрездене сочетаются растущее население, ограниченное предложение и вновь увеличивающийся спрос — благоприятный момент для собственников, желающих продать недвижимость. Мы расскажем, как воспользоваться бумом в саксонских метрополиях, на что обратить внимание при определении цены, уплате налогов и подготовке документов, а также как продать без комиссии, не отдавая половину вознаграждения маклеру.
» Читать далееТот, кто продаёт сданную в аренду или пустующую недвижимость, может получить прибыль без уплаты налогов — но только после истечения десятилетнего срока спекуляции. Начало и конец этого срока определяет не запись в поземельной книге, а день нотариального удостоверения договора. Мы покажем, какая дата имеет значение, как рассчитать срок с точностью до дня и начиная с какого момента можно продавать недвижимость без уплаты налогов.
» Читать далееБудь то фахверковый дом на Мозеле, городская квартира в Майнце или винодельческое имение на Южном Винном пути — тот, кто продаёт недвижимость в Рейнланд-Пфальце, сталкивается с рынком, характеризующимся ярко выраженными региональными различиями. Между дорогой столицей земли и недорогими возвышенностями Айфеля разница легко составляет несколько тысяч евро за квадратный метр. Мы расскажем, как реалистично определить цену, какие документы и налоги важны в Рейнланд-Пфальце и как шаг за шагом осуществить продажу без комиссии и посредника.
» Читать далееРегион Рейн-Майн относится к самым востребованным рынкам недвижимости Германии — продавцы здесь встречают платежеспособных покупателей, но также сталкиваются с высокими требованиями к расположению и оснащению. Одновременно сравнительно высокий налог на приобретение недвижимости в размере 6 процентов и новый Hessengeld влияют на рынок сильнее, чем почти в любой другой федеральной земле. Мы покажем вам, как успешно и без комиссии продать недвижимость в Гессене, что особенно важно в окрестностях Франкфурта и какие шаги необходимо пройти до визита к нотариусу.
» Читать далееНижняя Саксония — федеральная земля контрастов: между востребованной столицей региона Ганновером и обширными сельскими районами от Восточной Фрисландии до Гарца разница в цене за квадратный метр часто составляет несколько тысяч евро. Поэтому тем, кто продаёт здесь недвижимость, прежде всего нужна реалистичная цена с учётом местоположения — а при частной продаже можно дополнительно сэкономить на комиссии маклеру. Мы расскажем, что важно учитывать при продаже недвижимости в Нижней Саксонии в 2026 году.
» Читать далееБаден-Вюртемберг относится к экономически сильнейшим регионам Германии — рынок недвижимости между агломерацией Штутгарта, Рейнско-Неккарским треугольником и Боденским озером остаётся востребованным. Продавая здесь недвижимость без комиссии самостоятельно, можно сэкономить несколько тысяч евро и полностью контролировать процесс. Мы покажем, что важно учитывать при продаже в регионе — от определения региональной цены и нового земельного налога на недвижимость до визита к нотариусу.
» Читать далееБавария — самый дорогой рынок недвижимости Германии и одновременно один из самых привлекательных для продавцов. Будь то Мюнхен, его пригородная зона или сельский регион Свободного государства: тот, кто продаёт здесь недвижимость, получает выгоду от высоких цен, уникально низкого по всей Германии налога на приобретение недвижимости и в большинстве случаев стабильного спроса. Мы расскажем, что делает продажу на юге особенной и как достичь цели даже без риелтора.
» Читать далееС населением около 18 миллионов человек Северный Рейн-Вестфалия является самой населённой федеральной землёй и одним из самых активных рынков недвижимости Германии. Однако NRW — неоднородный рынок: между дорогим регионом вдоль Рейна и более доступным Рурским регионом разница зачастую составляет несколько тысяч евро за квадратный метр. Мы расскажем, на что обратить внимание при продаже в NRW, какие расходы возникают и как продать недвижимость без комиссии.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Бремене или Бремерхафене, с 1 июля 2025 года уплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 5,5 процента от покупной цены. Таким образом, это одна из крупнейших статей дополнительных расходов при покупке — при покупной цене 400 000 евро это составляет 22 000 евро. Мы объясним, как именно рассчитывается налог в городе-государстве, как его вычислить и в каких случаях он полностью отменяется.
» Читать далееТот, кто покупает в Сааре дом или квартиру в собственности, платит 6,5 процента — одну из самых высоких ставок налога на приобретение недвижимости во всей Германии. При типичной цене покупки 300 000 евро это почти 20 000 евро только налога — вдобавок к расходам на нотариуса, земельную книгу и финансирование. Мы объясняем, как сформировалась эта ставка, рассчитываем налог на конкретных примерах и показываем, где можно законно сэкономить.
» Читать далееТот, кто продаёт недвижимость с прибылью в течение спекулятивного периода, уплачивает с неё налог — при этом облагается налогом не цена продажи, а исключительно прибыль от отчуждения. Поэтому размер налога на спекулятивную прибыль зависит от двух величин: размера этой прибыли и вашей личной налоговой ставки. Мы покажем, как определить налогооблагаемую прибыль, какая налоговая ставка применяется и как выглядит конкретный пример расчёта.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Мекленбурге — Передней Померании, платит 6,0 процента налога на приобретение недвижимости от покупной цены — это одна из самых высоких ставок в Германии. За квартиру для отдыха на побережье Балтийского моря стоимостью 300 000 евро это составляет 18 000 евро, которые необходимо уплатить дополнительно к покупной цене. Мы объясняем, как рассчитывается налог, когда его нужно платить и на что следует обратить особое внимание покупателям жилой и курортной недвижимости.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Гамбурге, с 1 января 2023 года платит налог на приобретение недвижимости в размере 5,5 процента — ранее ставка составляла 4,5 процента. При высоких ценах на недвижимость в Гамбурге этот один процентный пункт быстро превращается в несколько тысяч евро. Мы расскажем, каков точный размер налога сегодня, как его рассчитать и в каких случаях можно законно сэкономить.
» Читать далее