| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 81 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 4058 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Messestadt Riem bietet das Wohngefühl eines kleinen Townhouses und überzeugt mit einem seltenen Raumangebot von insgesamt rund 160 m² nutzbarer Fläche. Die ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden durch ein direkt angebundenes Untergeschoss mit weiteren ca. 80 m² Nutzfläche ergänzt. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen miteinander.
Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 29 m² großen Hobbyraum sowie weiteren Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Jugend- oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Zugang über das Untergeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil und anschließend in den unmittelbar angrenzenden Riemer Park mit dem beliebten Riemer See. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und alle, die viel Platz benötigen und eine attraktive Alternative zu deutlich teureren Reihenhäusern suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten vom Erwerber erneuert werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne gesonderten Wertansatz.
Ein besonderes Highlight ist das vertraglich gesicherte Anmietungsrecht in der Quartierstiefgarage. Es können bis zu drei Stellplätze zu einer monatlichen Miete von jeweils nur 33 € angemietet werden – ohne eigenes Investitions- oder Instandhaltungsrisiko für die Tiefgarage.