| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 166 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 1006 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 534.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Stilvolle Architektur, moderne Technik und ein beeindruckendes Grundstück vereinen sich in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1962. Nach umfassenden Modernisierungen von ca. 2014, präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertiger Wohnort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.006 m² stehen rund 166 m² Wohnfläche sowie ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem freistehendem Haus eine besondere architektonische Dynamik und schafft eine angenehme Verbindung aus kurzen Wegen und Offenheit.
Viel Lichteinfall finden Sie in Wohn- und Essbereich, bei dem sowohl die Fußbodenheizung als auch die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m, integrierte Spots und große Fensterflächen für ein beeindruckendes Raumgefühl mit Blick in den Garten sorgen. Ein effizienter Kaminofen mit stolzen 14 kW unterstützt die Wärmeversorgung und sorgt für einen echten Hingucker.
Die offene Einbauküche mit Kochinsel gestaltet sich als geselliger Mittelpunkt dieses Objekts. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch und AEG gewährleisten dabei Funktionalität mit zeitgemäßem Design.
Vier helle Schlafzimmer verteilen sich auf die schnell erreichbaren Split-Ebenen und lassen genügend Nutzungsspielraum, um sie als Ankleide, Gästezimmer oder Homeoffice zu gestalten.
Besonders interessant ist die Aufteilung der beiden Tageslichtbäder, die durch eine gemeinsame Dusche verbunden sind. Während ein Badezimmer zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über ein Pissoir.
Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus und schaffen durch Echtholzparkett, Vinyl, Fliesen und Teppich eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifachverglaste Fenster von ca. 2014, das gedämmtes Dach, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und Smart-Home-System von Homematic sorgen für zeitgemäßen Luxus.
Im Außenbereich lädt die frisch gepflasterte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise zum Verweilen ein. Das eigentliche Highlight bildet jedoch die überdachte Außenküche mit gemauertem Pizzaofen, Gasanschluss, Grill und Kühlschrank. Nach Vereinbarung sind die verbauten Geräte bereits im Kaufpreis enthalten.
Einen parkähnlichen Charakter verleihen die Walnuss-, Kirsch- und Birnbäume, die den Garten säumen. Zudem erleichtern Grundwasseranschluss, Sprinkleranlage und ein großer Schuppen die Pflege und Nutzung der Grünanlagen.
Bis zu drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und die ehemalige Garage wurde im Jahr ca. 2025 in zwei praktische Abstellräume umgebaut.
Zusammenfassend wartet hier ein Zuhause in begehrter Lage auf Sie, das Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.