| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 101 m² |
| Rooms | 3 |
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| Property Area | 325 m² |
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| Construction Year | 1946 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 419.000 € |
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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem ein Großteil der Fenster, die Elektrik, der Innenausbau, die Außenfassade, die Hauseingangstür, der Balkon sowie ein Carport erneuert bzw. geschaffen.
Die Wohnetage im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Sie umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Zimmer mit Blick in den Innenhof sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres, innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Nutzflächencharakter sowie ein separates WC. Der Eingangsbereich ist als Windfang ausgeführt. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der aus der ehemaligen Garage hervorgegangen ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch einen Heizungsraum mit Öl-Heizung und entsprechenden Tanks.
Der Außenbereich umfasst ein Garagen-Carport mit integriertem Nebenraum, eine Außen- bzw. Sitzfläche sowie zusätzliche Hofflächen mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Hinweis: Die Nutzung der im Haus integrierten Garage ist zugunsten des Nachbarn durch eine entsprechende Dienstbarkeit geregelt.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Bamberger Stadtteil Wunderburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A73 aus; auch der öffentliche Nahverkehr (Stadtbus und Bahn) ist fußläufig erreichbar.
Im Umfeld stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zudem bietet die Lage durch die Nähe zum Gärtnerquartier und zu Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.