| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Rent | 1000 € |
|---|---|
| Total Rent | 1400 € |
| Selling Price | 349.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
Großzügiges Raumgefühl, ein außergewöhnlicher Schnitt und eine Garage vereinen sich in dieser gepflegten Maisonettewohnung, die mit ihrer ersten Ebene im zweiten Obergeschoss des ca. 1975 erbauten Hauses liegt.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat ausgewiesenen Spitzbodenbereich.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohnbereich mit viel Lichteinfall. Die Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Der Balkon mit Ostausrichtung ist direkt vom Wohnbereich erreichbar. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Die hellen Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden. Große Fensterfronten an beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und einen charmanten Rückzugsort. Der Spitzboden verfügt über ca. 40 m² Grundfläche und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich ein weiß gefliestes Dusch-Badezimmer. Das Tageslicht-Bad liegt in der zweiten Ebene und ist mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Hinsichtlich der Ausstattung erwarten Sie Parkett, Vinyl und Fliesen sowie braune Holz-Zimmertüren, zum Teil mit Glaseinsatz. Abgehangene Decken mit Spotlights setzen in ausgewählten Bereichen moderne Akzente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Auch das Haus selbst zeigt sich gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Treppenhauses im vergangenen Jahr, die den ordentlichen Gesamteindruck zusätzlich stärkt.
Die Wohnung wurde ca. 1993 aufwändig saniert. Ergänzend dazu verfügen die Räumlichkeiten über zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1996, eine solide technische Grundausstattung sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung aus ca. 2013.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Abstellflächen und die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens sowie die Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit ca. 2014 an einen sehr netten Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.000 €, die Nebenkostenvorauszahlung ca. 400 € und das Hausgeld ca. 574 €.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit perspektivischer Selbstnutzungsmöglichkeit.