About this dream apartment
Property Description
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aurich-Haxtum bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine großzügige Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zu erwerben.
Diese Obergeschosswohnung richtet sich an Käufer, die gemeinsam mit einem weiteren Erwerber das gesamte Haus erwerben und dennoch klar getrennten Wohnraum nutzen möchten. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander bewohnen, wodurch jede Partei ihre Privatsphäre behält. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Miteigentümer von geringeren Anschaffungs- und Betriebskosten sowie der Möglichkeit, sich im Alltag gegenseitig zu entlasten - etwa bei der Betreuung von Kindern, beim Organisieren von Fahrten oder durch abgestimmte Tagesabläufe und Arbeitszeitmodelle.
Das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Bauoption eröffnet beiden Erwerbern weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. einen zusätzlichen Wohnraum, ein kleines Büro, Hobbyflächen oder gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und bietet:
Separate Küche
Wohn-/Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Großzügigen, isolierten Dachboden - ideal als Hobby-, Lese- oder Stauraumfläche
Eigener Abstellraum im Keller
Separater Kellerzugang
Nutzung von zwei Außenstellplätzen
Die lichtdurchfluteten Dachgauben verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Gebäudezustand
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, darunter:
Gas-Brennwertheizung OG aus 2016
Erneuerte Bäder
Überarbeitete Elektrik
Neue Innen-/Außentüren
Lichtstarke Dachgauben
Grundstück und Optionen
Das Grundstück von ca. 1.051 m² bietet zusätzlich eine Bauplatzreserve im hinteren Bereich - mit Potenzial für eine neue Wohneinheit, einen Gemeinschaftsraum oder weitere Nutzungen (abhängig vom Baurecht).
Besonderheit des Verkaufs
Da keine Teilungserklärung vorhanden ist, wird die Immobilie nicht als eigenständige Eigentumswohnung, sondern als Miteigentumsanteil verkauft.
Für den Erwerb werden zwei Käufer gesucht, die das Haus gemeinsam erwerben und die Nutzung der Einheiten einvernehmlich regeln.
Diese Immobilie liegt in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht das Leben hier besonders lebenswert. Nur wenige Kilometer trennen Sie von malerischen Stränden, den bekannten Inseln wie Norderney oder Borkum und der einzigartigen Natur des Wattenmeers - UNESCO-Weltnaturerbe inklusive.
Das gesunde, maritime Reizklima der Nordsee wirkt sich positiv auf Atemwege, Kreislauf und allgemeines Wohlbefinden aus - ein echter Standortvorteil für alle, die bewusst und gesund leben möchten.
Neben der frischen Luft bietet Ostfriesland auch kulturelle Vielfalt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Hafenstadtflair in Emden, das grüne Herz Ostfrieslands in Aurich, naturnahes Leben in Südbrookmerland oder historisches Ambiente in Esens - hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise.
Wohnflächen:
Obergeschoss: 81,36 m²
Bauplatz
Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
www.aurimmo.de
Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services:
Immobiliensuche
Käuferfinder
Wohnen im Alter
Wir suchen für unsere Kunden, mit denen wir bereits die ein oder andere Immobilie besichtigt haben, das geeignete Objekt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vielleicht auch tauschen möchten, sprechen Sie uns gerne an.
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