| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 290 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 1130 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 10 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 419.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.130 m² gelegen, eröffnet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder einer Kombination aus beidem.
Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt heute fünf Wohneinheiten auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Apartments. Eines davon steht aktuell leer und bietet nach einer Renovierung die Möglichkeit, es attraktiv neu zu vermieten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen mit offenen Wohn- und Essbereichen, großzügigen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten, Tageslichtbädern sowie hell geschnittenen Schlafzimmern. Der Wintergarten im 1. Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Grüne und ist zu jeder Jahreszeit ein Wohlfühlort.
Das Dachgeschoss bietet durch seine flexible Raumaufteilung mit zwei Wohnbereichen, zwei Küchen, wovon derzeit eine als weiterer Wohnraum genutzt wird und zwei Tageslichtbädern besondere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als separate Wohneinheit oder WG. Dank der vorhandenen Anschlüsse und der intelligenten Grundrissstruktur lässt sich hier problemlos ein autarkes Dachapartment schaffen.
Das Erdgeschoss ergänzt das Ensemble um eine zusätzliche Waschküche, zwei Kellerräume und eine geräumige Werkstatt mit ca. 44 m², welche separat vermietet werden kann.
Die zweifach verglasten Kunststoff- und Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während Kupferrohre und eine teilweise modernisierte dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern für Sicherheit und Langlebigkeit stehen.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und angenehm pflegeleicht. Ob zur privaten Nutzung oder als Gemeinschaftsfläche für die Hausbewohner – hier findet jeder ein ruhiges Plätzchen im Freien.
Zwei Garagen, ein Carport und eine lange Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche – in dieser Lage ein nicht zu unterschätzender Komfort.
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.415 €, bei einer Nebenkostenvorauszahlung von rund 1.070 €. Perspektivisch liegt die realistische, monatliche Kaltmiete bei ca. 2.665 € – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.