| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 69 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 145.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Die attraktive 3-Raum-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein wohnliches Zuhause mit solider Ausstattung und ist somit eine wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Ausruhen und Erholen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und besitzt einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier kann man den morgendlichen Kaffee oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Badausstattung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Seit Juli 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 5.280,- €. Dies entspricht einer soliden Rendite von 3,64 % p.a. – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie in gefragter Leipziger Wohnlage investieren möchten.