| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 177 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 274 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 385.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
In zentraler Lage von Dillingen befindet sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus.
Es besteht im EG aus einer aktuell freistehenden, und damit sofort für eigene Zwecke verfügbaren, Gewerbeeinheit.
Mit dem flexiblen Grundriss, zwei separaten (eigenen) Eingängen auf Vorder- und Rückseite des Gebäudes und Stellplätzen (öffentlich) direkt vor dem Objekt, ist die Einheit attraktiv für zahlreiche Formen der gewerblichen Nutzung.
Bisher ist das Objekt aufgeteilt in den (Haupt-) Eingang mit Schaufenster und einen großen offenen Bereich der über einen Flur zwei weitere Räume in hinteren Gebäudebereich erschließt.
Die an den Hauptraum angrenzende Küche hat einen weiteren Eingang auf der Gebäuderückseite, der auch als Anlieferung oder Mitarbeitereingang dienen kann.
Das WC ist separiert erreichbar und befindet sich im Hof neben dem Seiteneingang.
Alle Räume sind, im hinteren Bereich durch die Lichtkuppeln, sehr hell und modern und pflegeleicht ausgestattet.
Über das separate Treppenhaus, erschlossen über den Seiteneingang des Hauptgebäudes, erreicht man die jeweils vermieteten Wohnungen im 1. und 2. OG.
Details zu den bestehenden Verträgen, Informationen zu erzielten Mieterträgen, liefern wir Ihnen gerne im persönlichen Dialog.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Fotos der Wohnung im 2.OG aufgenommen.
Ausbaupotential für weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss mit seinen aktuell rund 51 m² Nutzfläche.
Auch die im hinteren Bereich der Hofeinfahrt gelegene ehemalige "Werkstatt" ist mit weiteren rund 51 m² Nutzfläche vielseitig nutzbar.
Zusammengefasst ist diese gepflegte Immobilie bestens als Anlageobjekt geeignet für den mittel- bis langfristig orientierten Investor oder für den (Teil- ) Eigennutzer, der z.B. sein eigenes Geschäft im Erdgeschoss nutzen und eröffnen möchte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.