About this dream house
Property Description
HISTORISCHES ALTSTADTHAUS MIT CHARAKTER UND POTENZIAL - SELTENE CHANCE FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER
Niederbayern - Dreiflüsse und Universitätsstadt Passau
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage in einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohngebäuden, Einzelhandel, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt. Diese Struktur schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Frequenz und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Typ: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Brauereifrei
Bauweise: Massiv erbaut
Dach: Krüppel Walmdach, Ausbau zur Wohnfläche genehmigt (siehe Pläne unten)
Wohnfläche: Ca. 600 m²
Gewerbefläche: Ca. 140 m²
Grundstücksfläche: Ca. 280 m²
Baujahr: Ca. 1900
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2025
Zustand: EG gepflegt, 2 und 3ter Stock sowie Dachgeschoss aktuell im Rohbau, die Fassade des Objektes wurde 2018 neu saniert
Fenster: Fenster wurden Ca. 2015 erneuert
Nebengebäude: Ohne
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom, geteerte Zufahrt
Bezug: Nach Absprache
Sonstiges: Das Objekt ist Denkmalgeschützt, mit Einzeldenkmal sowie Ensembleschutz
Investition: Das Objekt hat genehmigte Baupläne, welche es Ihnen erlaubt, den 2. Und 3. Stock sowie das Dachgeschoss zur Wohnfläche umzubauen, die ungefähre Investitionshöhe beträgt: Ca. 500.000, --
Der Verkäufer würde diese Investition in Höhe von 500.000, -- EUR auf Wunsch übernehmen und die Immobilie Schlüsselfertig stellen. Die Investitionskosten werden zzgl. zum Kaufpreis erhoben.
Geplante Fertigstellung der Immobilie: Nach der Fertigstellung befinden sich in der Immobilie 16 abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 21 Zimmer + 2 Gewerbeeinheiten im EG
Stand heute: Mieteinnahmen mtl. 2.800, -- EUR p. a.: 33.600, -- EUR
Stand nach Investition: Mieteinnahmen mtl. nach Investition:
- Zimmer: Bei Vermietung nach Zimmer:
21 Zimmer * 400,-- EUR = 8.400, -- EUR kalt
- Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten * 1000,-- EUR = 2.000, -- EUR kalt
Rendite: Nach Investition liegt bei Voll Vermietung eine Monatliche Kaltmiete von 10.400, -- EUR vor p. a.: 124.800, --EUR
Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Investitionskosten neben dem Kaufpreis eine Bruttorendite von: 4,16 %
Zimmer: 6 Stand jetzt
EA: Nicht erforderlich, da Denkmalschutz bei diesem Objekt besteht
Kaufpreis: EUR 2.500.000, --
