| Property Area | 168 m² |
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| Selling Price | 549.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. (19%)) |
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die linke Einheit befindet sich in gut sichtbarer Lage mit großzügiger Schaufensterfront und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, darunter Büro, Praxis, Einzelhandel, Showroom, Café/Bistro oder andere dienstleistungsorientierte Gewerbeformen.
Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 168,3 m² Fläche, davon entfallen rund 129,16 m² auf die attraktive Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung und flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separate Büroräume, die sich hervorragend als Besprechungs-, Arbeits- oder Behandlungsräume eignen. Ein Technikraum sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie mehrere separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Dies gewährleistet einen hohen Nutzungskomfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet somit kurzfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung. Gleichzeitig wird aktuell eine Vermietung angestrebt, sodass auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bestehen. Dank der offenen Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Hervorzuheben sind die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sowie die aktuell geplanten Investitionen. Die Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne Dreifachverglasung ist für August vorgesehen, die vollständige Dachsanierung soll noch im laufenden Jahr umgesetzt werden. Darüber hinaus befinden sich weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Außentüren, in Planung. Diese Investitionen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung der Immobilie und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts bei. Eine neue Hebeanlage wurde bereits im Jahr 2025 ausgetauscht.