| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 68 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 792 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 940 € |
|---|---|
| Additional Costs | 295 € |
| Total Rent | 1235 € |
| Selling Price | 349.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus auf einem insgesamt 792 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, eine solide Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation.
Die Wohnung verfügt über ein großes helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese schöne Wohnung. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Fliesen- und Fertigparkettböden.
Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurden die Kunststofffenster erst im Jahr 2024 erneuert. Das Badezimmer stammt aus ca. 1995 und präsentiert sich gepflegt und funktional. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2001 erneuert wurde.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die Immobilie komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit dem 15.11.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 940,00 € zuzüglich 60,00 € Garagenmiete. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende und stabile Vermietung legen.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 392,15 € zuzüglich 66,49 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46.616,33 € (Stand: 31.12.2024).