Heistershof 1 - Luftbild
Heisterhof
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1928 m² |
| Property Area | 1415 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1939 |
| Selling Price | 597.000 € |
|---|
Der Gebäudekomplex umfasst vier Mehrfamilienwohnhäuser, die ca. zwischen 1937 und 1939 in Duisburg-Beeck
in 3-geschossiger Bauweise errichtet wurden und wirtschaftlich eine Einheit darstellen.
Die Wohnlage ist einfach. Die Gebäude umfassen insgesamt fünfunddreißig Wohnungen.
Die Wohnungen unterteilen sich gemäß Grundrisszeichnungen überwiegend in 1-2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Die Wohnungsgrößen bemessen sich zwischen ca. 39 m² - 64 m²
und eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit ca. 85 m².
In den Jahren 2017 bzw. 2021 wurden die Gebäude durch die Stadt Duisburg verschlossen.
Es bestehen Nutzungsuntersagungen.
Es sind erhebliche Bauschäden erkennbar.
Der Duisburger Stadtteil Beeck gehört zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck und besitzt etwa 10.900 Einwohner.
Der Stadtteil Beeck wird im Westen durch den Lauf der "Alten Emscher", im Osten durch die
Stadtautobahn A 59, im Norden durch die Autobahn A 42 und im Süden durch das sogenannte Stephangelände und den Landschaftspark Nord begrenzt.
Beeck ist vor allem durch die hier ansässige "König-Brauerei" bekannt.
Darüber hinaus gibt es keine weiteren Großbetriebe.
Der geringe Einzelhandelsbesatz konzentriert sich auf den oberen Bereich der Hauptverkehrsachse
Friedrich-Ebert-Straße und den angrenzenden Marktplatz.
Die Lehnhofstraße zweigt westlich von der Friedrich-Ebert-Straße ab und endet als Sackgasse an der Stepelsche Straße.
Der Gebietscharakter der näheren Umgebung ist geprägt durch
eine I-IV-geschossige, geschlossene Wohnbebauung.
Der bauliche Allgemeinzustand ist desolat. Es ist von einer stark
geschädigten Bausubstanz anzugehen. Das Gebäude befindet
sich in einem nicht bewohnbarem Zustand. Bis zu einer nachhaltigen
Neuvermietung sind umfangreiche und durchgreifende Modernisierungen
und Renovierungen erforderlich.
Die Häuser sind im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll, werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.