About this dream investment property
Property Description
Jetzt bietet sich eine neue Chance für Investoren: Mit dem angepassten Kaufpreis eröffnet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit rund 308 m² Wohnfläche und klarer Entwicklungsstruktur wirtschaftlich neu zu positionieren.
Das Objekt steht seit rund 15 Jahren leer und bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein Sanierungsobjekt entsprechend ihrer eigenen Strategie und Renditevorstellung entwickeln möchten.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht die Realisierung von drei Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 57 m², wodurch weiteres Mietpotenzial erschlossen werden kann. Das Gebäude ist massiv errichtet, unterkellert und bereits entkernt - eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
Je nach Ausstattungsstandard und energetischem Konzept sind nach Sanierung marktgerechte Kaltmieten von etwa 8 EUR bis 11 EUR pro m² realistisch erzielbar. Durch die zusätzliche Ausbaureserve ergeben sich weitere Ertragspotenziale.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts ist die bereits vorhandene Planungsgrundlage. Für die energetische Sanierung wurden ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), eine frühere Förderplanung (BzA) sowie konkrete Handwerkerangebote erstellt. Dadurch liegt bereits eine fundierte Basis für die wirtschaftliche und technische Projektbewertung vor.
Die zugrunde liegende Kostenschätzung von rund 600.000 EUR bildet bewusst eine hochwertige energetische Zielvariante auf Basis eines KfW-Effizienzhaus-Standards 55 EE ab. Der tatsächliche Sanierungsumfang kann selbstverständlich an die individuelle Investitionsstrategie angepasst werden. Umfang, Ausstattungsstandard und energetisches Niveau lassen sich flexibel steuern und entsprechend wirtschaftlich optimieren.
Die Stadt Ziesar entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Brandenburg an der Havel, Potsdam und Magdeburg. Die gute Verkehrsanbindung sowie die stabile Nachfrage im mittleren Mietsegment schaffen langfristig interessante Perspektiven für Investoren.
Ein klassisches Value-Add-Investment mit vorhandener Planungsgrundlage, attraktiver Preisbasis und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Ziesar im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Westen Brandenburgs. Ziesar liegt zwischen den Naturräumen des Hohen Flämings und des Fiener Bruchs und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Mit rund 2.400 Einwohnern bietet Ziesar eine solide Grundversorgung und übernimmt als Sitz der Amtsverwaltung zentrale Funktionen für die umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A2 Berlin-Hannover. Die Anschlussstelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzend sorgt die Bundesstraße B107 für eine gute regionale Vernetzung, unter anderem in Richtung Brandenburg an der Havel, Genthin und Burg bei Magdeburg. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte sind vorhanden.
Infrastruktur:
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen im näheren Umfeld. Damit ist eine gute Basisversorgung für potenzielle Mieter gegeben.
Standortperspektive:
Ziesar bietet insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen mit bezahlbaren Mietpreisen und guter Erreichbarkeit regionaler Arbeitsstandorte verbinden möchten, ein interessantes Wohnumfeld. Die Lage im erweiterten Einzugsgebiet von Brandenburg an der Havel, Potsdam und Magdeburg schafft zusätzliche Perspektiven für eine langfristige Vermietbarkeit.
Fazit:
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Grundlage: ruhige Wohnlage, vorhandene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein bezahlbares Mietniveau mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale:
* massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
* ca. 308 m² Wohnfläche
* 3 Wohneinheiten realisierbar (EG, OG, DG)
* Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve
* teilunterkellert, ca. 77 m²
* Leerstand seit ca. 15 Jahren
* klare Grundrissstruktur
* bereits entkernt
Sanierung & Planung:
* sanierungsbedürftiger Zustand, Kernsanierung erforderlich
* individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
* konkrete Handwerkerangebote aus 2024 vorhanden
* Kostenübersicht auf Basis vorliegender Angebote vorhanden
* Kostenschätzung ca. 600.000 EUR als hochwertige energetische Zielvariante
* tatsächliche Sanierungstiefe individuell anpassbar
* Bewertung durch Energieeffizienz-Experten erfolgt
Förderfähigkeit:
* BzA aus 2024 vorhanden, neu beantragbar
* Planung auf KfW-Effizienzhaus 55 EE-Niveau, KfW-Programm 261
* förderfähige Kosten bis zu 450.000 EUR
* Förderplanung bereits vorbereitet
Investment:
* Mietpotenzial: ca. 8-11 EUR/m²
* zusätzliche Erträge durch DG-Ausbau möglich
* attraktiver Einstiegspreis mit hohem Entwicklungspotenzial
* Value-Add-Investment mit vorhandener Planungsgrundlage
Ein Energieausweis ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich, da das Gebäude entkernt ist, über keine Heizungsanlage verfügt und derzeit nicht bewohnbar ist. Änderungen im Zuge einer Sanierung bleiben vorbehalten.
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E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
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