| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 61 m² |
| Rooms | 2 |
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| Selling Price | 298.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Komfort.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung – sowie eine funktional geschnittene Küche. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und natürliche Belichtung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
•Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Wohncharakter
•Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Tageslichtbad + separates Gäste-WC
•Separater Arbeitsbereich (Homeoffice-tauglich)
•Eigene Garage
•Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Lage und stilvollem Wohnen.
Zahlen & Daten und Fakten:
Die Immobilie ist seit 2024 solide zu einer Kaltmiete von 12.000 € p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € und umfasst sämtliche laufenden Kosten für die Wohnung inklusive Garage, Verwaltung und Rücklagenbildung – für sorgenfreies, planbares Wohnen ohne Überraschungen.
Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.12.2024 betrug 20.532 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 2.402 €.
Wenn Text zu viel:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!