| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 280 m² |
| Rooms | 11 |
|---|
| Property Area | 360 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 525.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stutensee und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Wohnungsstruktur und eine solide Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde ursprünglich im im Jahr um 1900 errichtet und in den 1970er Jahren umfassend kernsaniert. In den vergangenen Jahren erfolgten darüber hinaus zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der einzelnen Wohnungen, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten mit ca. 98 m² beziehungsweise ca. 61 m² Wohnfläche wurden in den Jahren 2013 und 2017 modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst.
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 28.236 € pro Jahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Ertragsbasis. Durch die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten ergibt sich zudem eine vorteilhafte Risikostreuung hinsichtlich möglicher Mieterwechsel oder Leerstandszeiten. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen bieten zeitgemäße Wohnflächen für unterschiedliche Zielgruppen und tragen zu einer langfristig guten Vermietbarkeit bei. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlichen Modernisierungen und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gut kalkulierbare Immobilienanlage legen.
Insbesondere die Lage innerhalb von Stutensee bietet attraktive Rahmenbedingungen für Vermieter. Die gute Anbindung an Karlsruhe, die vorhandene Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region schaffen langfristig stabile Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial in ihr Portfolio aufzunehmen.
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