| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 475.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Maisonettewohnung in Lokstedt – hell, flexibel und zentral gelegen
Mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Lokstedt bietet diese leerstehende Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. NDR, UKE und Beiersdorf sind schnell erreichbar – ideal für Pendler wie für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das gepflegte 8-Parteienhaus wurde um 1998/1999 auf einem rund 1.167 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz im Sondereigentum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Hochparterre und das Souterrain. Beide Geschosse sind vom gemeinsamen Treppenhaus aus separat zugänglich – was grundsätzlich auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen ermöglicht.
Das Hochparterre präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche profitiert von bodentiefen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende Essbereich bildet einen natürlichen Übergang zum Wohnzimmer. Die zur Straße hin gelegenen Fenster sind isolierverglast, sodass der Verkehrslärm kaum wahrnehmbar ist; eine hohe Hecke sorgt zusätzlich für Sichtschutz. Von der Wohnebene aus gelangt man direkt auf den großen Südbalkon sowie in zwei weitere Zimmer.
Das Souterrain wurde zuletzt umfassend und aufwändig saniert – einschließlich weiter Teile des Bades. Dank der leicht erhöhten Lage des Hochparterres fällt auch hier genügend Tageslicht in die Räume. Neben einem praktischen Abstellraum bietet das Untergeschoss ein Duschbad mit WC sowie zwei Zimmer: Das größere ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster; das kleinere eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch dieser Bereich ist über einen separaten Außeneingang erreichbar.
Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit freiem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine Rarität in dieser Lage.